物业服务合同纠纷 （2021）内05民终1163号

诚信物业公司与平安雅居业主委员会订立的《平安雅居小区物业承包合同》《物业服务合同》不违反效力性法律规定，合同合法有效，对案涉小区业主刘树祥具有约束力。刘树祥作为案涉小区业主，应当承担支付物业费的民事责任。由于合同没有确定交纳物业费期限，对于违约金的约定也不明确，因此，诚信物业公司请求违约金缺乏事实依据，不予支持。综上所述，一审法院判决被告刘树祥给付原告诚信物业公司物业费5660.80元，于本判决发生法律效力后立即履行；驳回原告诚信物业公司的其他诉讼请求。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了质证。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：刘树祥提交的手机中存储照片，系他人物业服务费用票据，与本案不具关联性，本院不予采信。经二审审理查明的事实和采信的证据与一审一致，本院予以确认。本院认为，诚信物业公司按照其与案涉小区业主委员会签订的《平安雅居小区物业承包合同》《物业服务合同》约定收取物业服务费，刘树祥作为该小区业主与物业服务相对方受该合同约束，应依约履行合同义务。刘树祥提出的物业公司服务不到位的情形，可以通过业委会要求物业服务企业改进、弥补，仍达不到合同约定标准

诚信物业公司与平安雅居业主委员会订立的《平安雅居小区物业承包合同》《物业服务合同》不违反效力性法律规定，合同合法有效，对案涉小区业主刘树祥具有约束力。刘树祥作为案涉小区业主，应当承担支付物业费的民事责任。由于合同没有确定交纳物业费期限，对于违约金的约定也不明确，因此，诚信物业公司请求违约金缺乏事实依据，不予支持。综上所述，一审法院判决被告刘树祥给付原告诚信物业公司物业费5660.80元，于本判决发生法律效力后立即履行；驳回原告诚信物业公司的其他诉讼请求。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了质证。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：刘树祥提交的手机中存储照片，系

内蒙古自治区通辽市中级人民法院民事判决书（2021）内05民终1163号上诉人（原审被告）：刘树祥，男，1957年9月17日出生，回族，住内蒙古自治区通辽市。被上诉人（原审原告）：通辽市诚信益民物业服务有限公司，住所地内蒙古自治区通辽市科尔沁区平安雅居小区物业。法定代表人：张宏奎，职务：总经理。委托诉讼代理人：孙国武，内蒙古疆北（沈阳）律师事务所律师。上诉人刘树祥因与被上诉人通辽市诚信益民物业服务……