债权转让合同纠纷 （2017）宁05民终628号

依法成立的合同，受法律保护。刘玉花与温雯自愿签订《转让房屋合同》，合同约定温雯于2016年11月11日将南大街科美世家护肤店及店内所有设施转让给刘玉花，温雯向刘玉花移交了转让的承租房屋及店内部分设施用品，刘玉花向温雯支付转让价款5万元的事实，予以确认。双方合同成立并已部分履行，依据该合同的约定内容看，本案属于房屋租赁合同类型的债权转让纠纷。本案双方当事人争议的焦点为：一、刘玉花与温雯签订的《转让房屋合同》是否有效；二、温雯是否向刘玉花退还转让费及赔偿经济损失及其数额。关于焦点一，本案中，刘玉花与温雯虽然自愿签订《转让房屋合同》，但该合同约定的温雯转让给刘玉花南大街科美世家护肤店及店内所有设施所使用的房屋系胡国辉与另一房主所有而出租给温雯经营美容服务。根据合同法的相关规定，双方转让店面的行为涉及房屋所有权人双方同意转租处分；温雯虽然对其店内所有的美容设施用品享有转让的权利，而根据温雯与房屋出租方胡国辉的租赁合同约定，温雯将其经营的房屋转租给他人须经出租方同意认可。由于温雯未经房主胡国辉同意向刘玉花转租店面房屋，房主胡国辉不认可转租给刘玉花，因此，温雯的该转让房屋店面行为，违反了《合同法》

依法成立的合同，受法律保护。刘玉花与温雯自愿签订《转让房屋合同》，合同约定温雯于2016年11月11日将南大街科美世家护肤店及店内所有设施转让给刘玉花，温雯向刘玉花移交了转让的承租房屋及店内部分设施用品，刘玉花向温雯支付转让价款5万元的事实，予以确认。双方合同成立并已部分履行，依据该合同的约定内容看，本案属于房屋租赁合同类型的债权转让纠纷。本案双方当事人争议的焦点为：一、刘玉花与温雯签订的《转让房屋合同》是否有效；二、温雯是否向刘玉花退还转让费及赔偿经济损失及其数额。关于焦点一，本案中，刘玉花与温雯虽然自愿签订《转让房屋合同》，但该合同约定的温雯转让给刘玉花南大街科美世家护肤店及店内所有设施所

宁夏回族自治区中卫市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）宁05民终628号上诉人（原审被告）：温雯，女，1972年8月11日出生，住宁夏回族自治区中卫市沙坡头区。委托诉讼代理人：李慧，宁夏辅德（中卫）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘玉花，女，1962年12月5日出生，住宁夏回族自治区中卫市沙坡头区。委托诉讼代理人：沈洪峰，宁夏永东律师事务所律师。上诉人温雯因与被上诉人刘玉花债权转让合……