商品房销售合同纠纷 （2019）鲁0112民初6120号

双方签订的商品房买卖合同是双方的真实意思表示，内容不违背法律的强制性规定，为有效合同，该合同对双方均有约束力。 对于该买卖合同，双方已履行完毕。 本案争议的焦点为刘东要求解除合同是否符合解除合同的法律要件。 《合同法》第九十四条规定有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。 刘东主张中海房地产公司未按照规划出售车位，擅自增加车位，属于合同违约。 根据双方提交证据的分析认定，中海房地产公司对外出售的车位符合规划，刘东主张中海房地产公司擅自增加车位的主张不成立。 涉案车位及其对向车位1228号既然是经规划允许对外销售的车位，该车位符合国家强制性规范，能够达到使用目的。 刘东主张其购买的车位无法使用，未提供有效证据推翻规划局的规划，其提交的视频光盘不能证实车位无法使用。 综上，对于合同的解除，双方无法协商一致。 刘东要求解除

刘东与济南中海城房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一审民事判决书

山东省济南市历城区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0112民初6120号原告：刘东，男，1988年11月10日出生，汉族，住济南市，公民身份号码。 被告：济南中海城房地产开发有限公司，住所地济南市，统一社会信用代码91370112076155033K。 法定代表人：欧阳国欣，董事长。 委托诉讼代理人：王业华、冷梅傲雪（均系特别授权代理），山东众成清泰（济南）律师事务所律师。 原告刘东与被告……