物权保护纠纷 （2015）渝五中法民终字第05853号

土地承包经营权和宅基地使用权，均是法定的用益物权。权利人依法取得的用益物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当及时提供证据加以证明。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案所涉工程建设是否取得征地审批手续，涉及行政法律关系，不属本案审理民事纠纷所应评判的范畴。因张泽权请求归还宅基地和承包地，并恢复承包地原状，故本案有以下三个方面的争议焦点：一、关于宅基地的问题。根据物权法和土地管理法的规定，农村村民应主要通过申请并获得批准的方式取得宅基地使用权。案涉农房是张泽权于1998年“津马公路一改二工程”建设中将旧房拆迁后重建的房屋，重建后的房屋未取得权属登记证书，张泽权也未举证证明其宅基地取得了法律认可的审批手续。因此，案涉农房在拆除前，尚缺乏合法有效的审批依据。即使如此，江津国土房管局在与张泽权签订拆迁安置协议时，根据实际情况，仍将案涉农房视为张泽权合法的房屋进行拆迁安置。张泽权签订了拆迁安置协议，应视为张泽权已自愿将案涉农房交出拆迁，根据房地不分

土地承包经营权和宅基地使用权，均是法定的用益物权。权利人依法取得的用益物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当及时提供证据加以证明。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案所涉工程建设是否取得征地审批手续，涉及行政法律关系，不属本案审理民事纠纷所应评判的范畴。因张泽权请求归还宅基地和承包地，并恢复承包地原状，故本案有以下三个方面的争议焦点：一、关于宅基地的问题。根据物权法和土地管理法的规定，农村村民应主要通过申请并获得批准的方式取得宅基地使用权。案涉

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书（2015）渝五中法民终字第05853号上诉人（原审原告）张泽权。委托代理人邓海凤，北京圣运律师事务所律师。委托代理人陈志兰。被上诉人（原审被告）重庆市江津区津通有限责任公司，住所地重庆市江津区几江滨江路B栋1-10号。法定代表人张德华，该公司董事长。委托代理人胡祖波，重庆伟豪（江津）律师事务所律师。上诉人张泽权与被上诉人重庆市江津区津通有限责任公司（以下简……