商品房销售合同纠纷 （2014）沈中民二终字第395号

依法成立的合同受法律保护。原、被告签订的《商品房买卖合同》系当事人真实意思表示，且不违反国家法律、行政法规禁止性规定，该合同合法有效。依据相关法律规定，被告作为商品房出卖人应于2005年2月28日前将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，但至今被告未能履行相应的合同义务，事实上存在违约行为，应当按照相关法律规定承担违约责任。原告要求被告开具销售不动产统一发票及办理合同备案的诉讼请求，符合法律规定和合同约定，本院一并予以支持。原告主张被告协助其办理房产证。被告作为诉争房屋的开发建设单位，负有协助买受人即原告办理房屋所有权证的义务。诉争房屋因存在多种原因，造成该房屋初始登记备案无法办理。现该客观障碍仍然存在，导致被告目前仍无法办理房屋初始登记备案。而房屋初始登记备案的取得，是被告协助原告办理房屋所有权证的前提。故本院对原告的该项诉讼请求暂不予审理。被告际原公司主张原告诉请已超过诉讼时效，原告亦没有提供证据证明其诉讼时效存在中止和中断的法律事由,故根据被告违约持续存在的客观事实，依照相关法律规定从原告起诉之日2013年8月8日起向前计算两年即2011年8月8日两年期间的诉讼请求

依法成立的合同受法律保护。原、被告签订的《商品房买卖合同》系当事人真实意思表示，且不违反国家法律、行政法规禁止性规定，该合同合法有效。依据相关法律规定，被告作为商品房出卖人应于2005年2月28日前将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，但至今被告未能履行相应的合同义务，事实上存在违约行为，应当按照相关法律规定承担违约责任。原告要求被告开具销售不动产统一发票及办理合同备案的诉讼请求，符合法律规定和合同约定，本院一并予以支持。原告主张被告协助其办理房产证。被告作为诉争房屋的开发建设单位，负有协助买受人即原告办理房屋所有权证的义务。诉争房屋因存在多种原因，造成该房屋初始登记备案无法办

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书[2014]沈中民二终字第395号上诉人（原审原告）：金锦淑，女，1951年9月5日出生，朝鲜族，皇姑区中心医院退休职工，住址沈阳市皇姑区。委托代理人：金昌浩，辽宁仲达律师事务所律师。上诉人（原审被告）：辽宁泰合房地产开发有限公司，住所地沈阳市皇姑区昆山中路7-1号。法定代表人：王建伟，该公司经理。委托代理人：吴文来，男，1969年9月28日出生，汉族，该……