房屋租赁合同纠纷 （2021）京02民终7783号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。双方签订的《房屋租赁合同》是双方的真实意思表示，其内容不违反国家法律规定，该合同合法有效。当事人一方主张解除合同的，应当通知对方。本案中，百思腾公司并未通知贝壳公司解除《房屋租赁合同》，而是径行向法院起诉要求解除合同，庭审中贝壳公司亦同意解除上述租赁合同，对此法院不持异议，双方在庭审中协商一致解除合同之日，即2020年9月1日视为合同解除之日。关于本诉请求。百思腾公司要求贝壳公司返还房租押金（房屋保证金）112834.28元的诉讼请求，法院予以支持。关于2020年2月1日至2020年5月31日间产生的物业费和房租费，法院认为，疫情对经济社会产生重大影响，百思腾公司承租房屋用于教育培训，疫情防控措施确实会导致承租人营业收入减少，法院根据承租人实际使用租赁房屋经营情况酌情认定贝壳公司应退还部分物业费和房租费共计169251.42元。关于百思腾公司要求贝壳公司退还其预交的未使用电费及税费（预估1500元）的诉讼请求，因百思腾公司未向法庭提交相关证据，故法院不予支持。关于反诉请求。对于贝壳公司主张的因百思腾公司拖欠租金而产生的

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。双方签订的《房屋租赁合同》是双方的真实意思表示，其内容不违反国家法律规定，该合同合法有效。当事人一方主张解除合同的，应当通知对方。本案中，百思腾公司并未通知贝壳公司解除《房屋租赁合同》，而是径行向法院起诉要求解除合同，庭审中贝壳公司亦同意解除上述租赁合同，对此法院不持异议，双方在庭审中协商一致解除合同之日，即2020年9月1日视为合同解除之日。关于本诉请求。百思腾公司要求贝壳公司返还房租押金（房屋保证金）112834.28元的诉讼请求，法院予以支持。关于2020年2月1日至2020年5月31日间产生的物业费和房租费，法院认为，

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终7783号上诉人（原审被告、反诉原告）：贝壳时代（北京）商业管理有限公司，住所地北京市房山区学园北街26号院9号楼2层211。法定代表人：郭景威，经理。委托诉讼代理人：陈莉燕，北京罗斯律师事务所律师。委托诉讼代理人：范亮，北京罗斯律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：北京百思腾教育咨询有限责任公司，住所地北京市大兴区枣园东……