合同纠纷 （2021）辽01民终7852号

根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案宏缘公司经一审法院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。《中华人民共和国合同法》第二百八十六条规定：“发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。”本案中，瑞新园林公司作为涉案房屋的承包人，因发包人宏缘公司欠付工程款，在6个月内，与宏缘公司协商以涉案房屋抵顶工程款，符合法律规定，故宏缘公司与瑞新园林公司于2014年11月18日签订的抵房协议合法有效。《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》中第一条规定：“人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中，应当依照《中华人民共和国合同法》第二百八十六条的规定，认定建设工程承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权”，第四条规定：“建设工程承包人行使优先权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算”

根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案宏缘公司经一审法院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。《中华人民共和国合同法》第二百八十六条规定：“发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。”本案中，瑞新园林公司作为涉案房屋的承包人，因发包人宏缘公司欠付工程款，在6个月内，与宏缘公司协商以涉案房屋抵顶工程款，符合法律规定，故宏

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽01民终7852号上诉人(原审被告)：沈阳农村商业银行股份有限公司大东支行，住所地沈阳市大东区。法定代表人：王俊涛，该行行长。委托诉讼代理人：李璀，女，该公司律师。委托诉讼代理人：孙天瑶，北京隆安（沈阳）律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：刘艳梅，女，1973年5月3日出生，汉族，住沈阳市铁西区。委托诉讼代理人：宋欢欢，辽宁馨远律师事务……