房屋买卖合同纠纷 （2017）豫15民终915号

合同当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。本案中，上诉人与被上诉人经充分协商签订的《房屋买卖合同》及《关于周宏国房屋买卖合同的补充协议》系双方真实意思表示，合同及协议约定自签字时生效，对双方当事人具有约束力。被上诉人已将房屋交付给了上诉人，全面履行了合同义务，上诉人向被上诉人支付了第一批购房款后，并已将部分房屋拆除，但剩余购房款至今未付。原审认为，双方所签订合同及补充协议对第二笔房款204万元的给付时间约定为房屋拆迁前三天，剩余房款维持原合同约定不变，即新开发第一幢楼盘主体完工后支付完毕，况且，合同同时约定了如因开发方原因造成开发工期延长，该房款交付期限从签订合同之日（签订合同日2013年11月2日）起不得超过二十个月，即2015年7月3日。被上诉人应依约履行了合同义务，上诉人长期拖欠购房款的行为构成违约，应当承担违约责任，原审对违约责任的认定并无不当。因上诉人的违约给被上诉人造成了实际损失，双方合同约定第三笔款上诉人不能按时支付时，逾期每天违约金按一万元支付的违约金额过高，应酌定为按欠款本金408万元的月利率2%计算，从2015年7月3日计起至款清之日止，本院认为，原审对违约金的

合同当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。本案中，上诉人与被上诉人经充分协商签订的《房屋买卖合同》及《关于周宏国房屋买卖合同的补充协议》系双方真实意思表示，合同及协议约定自签字时生效，对双方当事人具有约束力。被上诉人已将房屋交付给了上诉人，全面履行了合同义务，上诉人向被上诉人支付了第一批购房款后，并已将部分房屋拆除，但剩余购房款至今未付。原审认为，双方所签订合同及补充协议对第二笔房款204万元的给付时间约定为房屋拆迁前三天，剩余房款维持原合同约定不变，即新开发第一幢楼盘主体完工后支付完毕，况且，合同同时约定了如因开发方原因造成开发工期延长，该房款交付期限从签订合同之日（签订合同日2013年

河南省信阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫15民终915号上诉人（原审被告）信阳市运输集团有限责任公司潢川客运公司（以下称“信运集团潢川客运公司”）。法定代表人王成富，该公司经理。委托诉讼代理人阮祥忠，该公司法律顾问。被上诉人（原审原告）周宏国，男，1976年2月6生，住潢川县。委托代理人陈礼友，河南冠南律师事务所律师。上诉人信运集团潢川客运公司因与被上诉人周宏国房屋买卖合同纠纷一案……