农村建房施工合同纠纷 （2019）粤01民终7952号

王亚贵与陈鸿彬签订的《建筑工程承包合同》虽为当事人真实意思表示，但罹于王亚贵个人不具备建设工程施工资质而违法无效，双方对此结果负有同等过错。合同法规定“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”故王亚贵依然有权就其施工内容主张工程价款，以折价补偿其物化劳动，现围绕工程量、施工期限和质量、垫付款等主要争点评析如下。其一，可由实地查证的情况判断王亚贵基本完工。在此类不太规范的私人承发包关系中，尽管一些施工规格与书面约定略为出入，考虑陈鸿彬循例对建房过程必有管控而未见之前专门疑议，王亚贵以“口头说好”作解释总体上可信。亦即王亚贵没有对原先工程量克减多少，相反增砌了顶部的三面墙，照准其提出的27900元差额计算工程余款基数是适当的。其二，王亚贵方面不免手工粗糙，惟陈鸿彬负气夸大质量瑕疵，甚至诉称将整栋房屋拆除重建欠缺事实根据。像楼梯位分隔扶手的空隙不一样并不能说明主体结构安全不符合标准，特别到第七层及其阁楼部位，陈鸿彬指示的搭墙加铁皮封盖的方案本身殊难保证

王亚贵与陈鸿彬签订的《建筑工程承包合同》虽为当事人真实意思表示，但罹于王亚贵个人不具备建设工程施工资质而违法无效，双方对此结果负有同等过错。合同法规定“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”故王亚贵依然有权就其施工内容主张工程价款，以折价补偿其物化劳动，现围绕工程量、施工期限和质量、垫付款等主要争点评析如下。其一，可由实地查证的情况判断王亚贵基本完工。在此类不太规范的私人承发包关系中，尽管一些施工规格与书面约定略为出入，考虑陈鸿彬循例对建房过程必有管控

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤01民终7952号上诉人（原审被告、反诉原告）：陈鸿彬，男，1965年10月2日出生，汉族，住广州市黄埔区。委托诉讼代理人：胡诗茗，广东明境律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：王亚贵，男，1957年8月18日出生，汉族，住广东省化州市。委托诉讼代理人：朱艳英，广东高义律师事务所律师。委托诉讼代理人：秦红华，广东高义律师事务所律师。……