房屋买卖合同纠纷 （2021）鲁01民终4885号

济南市历下区房管局物业管理中心名称变更后为“济南市历下区住房和城市建设物业服务中心”，现历下住房城建中心作为本案原告起诉主体适格。历下住房城建中心购买的涉案房屋未取得规划和建设审批手续，其向千佛山办事处交纳购房款购买涉案房屋的行为违反法律的强制性规定，该房屋买卖行为无效。买卖行为被确认无效后，因该行为取得的财产应当予以返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。涉案房屋被拆除，是因房屋被认定为违章建筑，与双方签订房屋使用权协议无因果关系，故房屋建筑成本损失不应由双方分担。诉讼中，历下住房城建中心不要求金凯特公司承担责任，是其自主行使诉讼权利，并不违反法律规定。故千佛山办事处应当返还历下住房城建中心购房款60万元。关于房屋是否交付的事实，千佛山办事处作为履行义务方有责任提供相应证据予以证明，没有证据或证据不足以证明其主张成立的，应当承担相应不利法律后果。鉴于千佛山办事处并未举证证明涉案房屋已交付历下住房城建中心的事实，故一审法院对其相关主张不予采信。千佛山办事处以生活常理及同类其他房屋已交付为由推断涉案

济南市历下区房管局物业管理中心名称变更后为“济南市历下区住房和城市建设物业服务中心”，现历下住房城建中心作为本案原告起诉主体适格。历下住房城建中心购买的涉案房屋未取得规划和建设审批手续，其向千佛山办事处交纳购房款购买涉案房屋的行为违反法律的强制性规定，该房屋买卖行为无效。买卖行为被确认无效后，因该行为取得的财产应当予以返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。涉案房屋被拆除，是因房屋被认定为违章建筑，与双方签订房屋使用权协议无因果关系，故房屋建筑成本损失不应由双方分担。诉讼中，历下住房城建中心不要求金凯特公

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁01民终4885号上诉人(原审被告)：济南市历下区人民政府千佛山街道办事处，住所地济南市。法定代表人：王新，主任。委托诉讼代理人：苏毅，男，该办事处工作人员。委托诉讼代理人：黄春燕，山东泰泉律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：济南市历下区住房和城市建设物业服务中心，住所地济南市。法定代表人：常永宁，主任。委托诉讼代理人：季猛，山东博翰律师事……