房屋买卖合同纠纷 （2017）豫02民终3215号

由于双方合同约定的面积比实际产权面积小,根据合同约定，产权登记面积与合同约定面积发生差异时，以产权登记面积为准，房款据实结算，多退少补，故原告应当补交部分购房款项。被告办理涉案房屋的房地产权属证书后，已通知原告补交相应款项，被告则应当在原告补交房款后，按约定将该证交付原告。然而截止庭审之日，原告并未向被告补交相应的款项。因此，在告未履行交纳全部购房款的情况下，要求被告交付房屋合法手续的请求，本院不予支持。关于原告请求储物间交付使用问题。原告已向被告支付购买储物间的全部价款，事实清楚，证据充分，予以支持。关于原告请求被告赔偿迟延交付地下室违约金5760元的诉讼请求，本院认为双方签订的地下室使用权转让协议，并没有就延期交付违约行为作出约定。但是，考虑到被告方又确实存在长时间未交付使用的违约行为，本院依法适用公平原则，酌定被告方承担违约金为2000元。关于原告请求被告支付因迟延交房形成的违约金的诉求，结合本案事实，鉴于2013年7月23日，被告与“宏达·紫云台”业主代表签订《协议书》，就因二十军的原因造成迟延交房的问题达成了一致意见。并且，原告认可其已收到补偿款1600元，故对于原告再次向被

由于双方合同约定的面积比实际产权面积小,根据合同约定，产权登记面积与合同约定面积发生差异时，以产权登记面积为准，房款据实结算，多退少补，故原告应当补交部分购房款项。被告办理涉案房屋的房地产权属证书后，已通知原告补交相应款项，被告则应当在原告补交房款后，按约定将该证交付原告。然而截止庭审之日，原告并未向被告补交相应的款项。因此，在告未履行交纳全部购房款的情况下，要求被告交付房屋合法手续的请求，本院不予支持。关于原告请求储物间交付使用问题。原告已向被告支付购买储物间的全部价款，事实清楚，证据充分，予以支持。关于原告请求被告赔偿迟延交付地下室违约金5760元的诉讼请求，本院认为双方签订的地下室使用权

河南省开封市中级人民院民 事 判 决 书（2017）豫02民终3215号上诉人（一审原告）：邵德冬，男，汉族，1981年2月10日出生，住河南省开封市鼓楼区。上诉人（一审被告）：开封宏达置业有限公司。统一社会信用代码：914102006716545583。住所地：开封市宏达紫云台小区西侧*层。法定代表人：翟红生，经理。委托代理人：曹延河，开封宏达置业有限公司法律顾问，代理权限系特别授权。上诉人邵德……