房屋租赁合同纠纷 （2017）苏01民终5107号

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。关于孙军民辩称的王墅社区无权提起本案诉讼。其一，王墅社区与孙军民之间签订有书面租赁合同，双方租赁合同期限至2013年12月31日，此后孙军民继续使用租赁房屋，双方之间形成不定期租赁关系，王墅社区是租赁合同的相对方；其二，南京市江宁区淳化街道民政办公室以及南京市江宁区委淳化街道工作委员会出具的《说明》内容可证实王墅社区有权出租本案租赁房屋；其三，孙军民已经向王墅社区支付了2013年12月31日之前的房租，认可了王墅社区系出租方；综上，对孙军民前述辩称意见本院不予采纳。不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。王墅社区已经在2017年2月21日向孙军民发函，又在本案诉讼请求中要求解除合同，故一审法院认定双方租赁关系自孙军民收到本案诉状副本时，即2017年4月2日解除。双方租赁关系解除后，孙军民应自租赁房屋内迁出。孙军民欠付王墅社区租金，应当支付，其辩称的淳化街道桥头社区骆家渡自然村房屋征收补偿问题与本案无涉，其陈述王

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。关于孙军民辩称的王墅社区无权提起本案诉讼。其一，王墅社区与孙军民之间签订有书面租赁合同，双方租赁合同期限至2013年12月31日，此后孙军民继续使用租赁房屋，双方之间形成不定期租赁关系，王墅社区是租赁合同的相对方；其二，南京市江宁区淳化街道民政办公室以及南京市江宁区委淳化街道工作委员会出具的《说明》内容可证实王墅社区有权出租本案租赁房屋；其三，孙军民已经向王墅社区支付了2013年12月31日之前的房租，认可了王墅社区系出租方；综上，对孙军民前述辩称意见本院不予

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)苏01民终5107号上诉人（原审被告）：孙军民，男，1968年8月16日生，汉族，住南京市江宁区。被上诉人（原审原告）：南京市江宁区淳化街道王墅社区居民委员会，住所地南京市江宁区科学园天景山公寓春秀苑综合楼。法定代表人：王以前，该社区主任。委托诉讼代理人：李金山，南京市江宁区东山法律服务所法律工作者。上诉人孙军民因与被上诉人南京市江宁区淳化街道……