居间合同纠纷 （2015）宁民终字第2495号

彭虹、彭颖鑫与旺居公司以及案外人曲洪亮订立的房地产买卖中介合同系当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的效力性禁止性规定，合法有效，各方当事人亦按照约定履行了各自的义务，现房屋已变更登记至彭颖鑫名下。本案争议焦点为孙剀与彭虹、彭颖鑫签订委托协议的行为是否构成职务行为。旺居公司是否应当退还彭虹、彭颖鑫多支付的费用。根据彭虹、彭颖鑫与旺居公司签订的房地产买卖中介合同，旺居公司有义务代彭虹、彭颖鑫办理产权证、房屋交付、贷款、抵押登记、土地使用证等，并有权收取彭虹、彭颖鑫支付的中介费。在彭虹、彭颖鑫与孙剀签订的委托协议中，约定由孙剀代办并交纳房屋在权属转移过程中所产生的各种税费以及中介佣金，因此，旺居公司应当履行的部分居间义务由孙剀实际履行。旺居公司提供的授权委托书复印件载明孙剀为旺居公司的权证主管。该授权委托书虽为复印件，但原审庭审中并无证据证明授权委托书系伪造。此外，房地产买卖中介合同中约定的旺居公司应当履行的居间义务以及委托协议的实际履行情况等事实，能够与授权委托书的内容相互印证，故对授权委托书的真实性予以确认。综上分析，孙剀的行为属旺居公司的职务行为，其民事责任应由旺居公司承担。

彭虹、彭颖鑫与旺居公司以及案外人曲洪亮订立的房地产买卖中介合同系当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的效力性禁止性规定，合法有效，各方当事人亦按照约定履行了各自的义务，现房屋已变更登记至彭颖鑫名下。本案争议焦点为孙剀与彭虹、彭颖鑫签订委托协议的行为是否构成职务行为。旺居公司是否应当退还彭虹、彭颖鑫多支付的费用。根据彭虹、彭颖鑫与旺居公司签订的房地产买卖中介合同，旺居公司有义务代彭虹、彭颖鑫办理产权证、房屋交付、贷款、抵押登记、土地使用证等，并有权收取彭虹、彭颖鑫支付的中介费。在彭虹、彭颖鑫与孙剀签订的委托协议中，约定由孙剀代办并交纳房屋在权属转移过程中所产生的各种税费以及中介佣金，因此

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书(2015)宁民终字第2495号上诉人（原审被告）南京旺居房地产销售有限公司，住所地南京市鼓楼区华侨路37号1603室。法定代表人张桂英，该公司总经理。委托代理人庄文，江苏天玺律师事务所律师。委托代理人王步云，南京市玄武区律恒法德法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）彭虹，男，1963年1月29日生，汉族。委托代理人蒋太耀，江苏宁星律师事务所律师。委托……