（2017）苏11民终3924号
裁判要旨
钱允山、凌萍与亚太管理公司签订的《商铺委托经营管理合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、法规强制性规定，应确认合法有效，双方均应依约履行各自权利义务。关于第六合同年度商铺租赁状况及租金标准的问题。根据双方合同约定，亚太管理公司应于第五合同年度第一季度支付不低于47358元的租金，于第六合同年度第一季度全额返还实际收取租金。审理过程中，双方对欠付第五合同年度租金47358元的事实无异议，但对第六合同年度商铺租赁状况等相关事实存有争议。一审法院认为，亚太管理公司作为涉案商城的统一托管方，负有对商城内物业的经营及管理义务，理应建立完善的管理制度记录商铺对外租退情况，妥善保管相应材料，并适时采用合理方式告知业主。对涉案商铺的租赁状况，作为管理方的亚太管理公司应更为了解，亦更易举证，故在第六合同年度商铺租赁状况等相关事实的认定上，亚太管理公司首先负有就租赁状况进行说明并举证的义务，在此基础上，钱允山、凌萍亦应对亚太管理公司提出的未对外出租等消极事实提供反证，各方均应对各自的上述举证义务承担举证责任。现亚太管理公司虽辩称案涉商铺因原承租人退铺后第六合同年度未对外出租，但其作为经营管理方未能提供充
摘要
钱允山、凌萍与镇江亚太五金电器城市场管理有限公司、镇江亚太投资有限公司挂靠经营合同纠纷、委托合同纠纷二审民事判决书
正文（节选）
江苏省镇江市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏11民终3924号上诉人（原审被告）：镇江亚太五金电器城市场管理有限公司,住所地镇江市丁卯桥路四季经典24栋101室。法定代表人：吴春波，该公司经理。上诉人（原审被告）：镇江亚太投资有限公司,住所地镇江市丁卯桥路四季经典24栋101室。法定代表人：吴春波，该公司经理。被上诉人（原审原告）：钱允山，男，1959年5月2日出生，汉族，住南京市秦淮……