物业服务合同纠纷 （2016）粤01民终638号

当事人对自己提出的主张所依据的事实及反驳对方主张所依据的事实均有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。当事人对自己的主张，只有本人陈述而不能提出其他相关证据的，其主张不予支持，但对方当事人认可的除外。纵观全案事实，根据逻辑推理和日常生活经验，结雅居乐物业公司与张广君、南凤仙双方所提交的证据、庭审诉辩的情况，特别是物业开发商曾委托人员对涉案物业进行多次维修整改，并由维修方向雅居乐物业公司缴纳6个月物业管理费的事实来看，涉案物业在收楼前确实存在质量问题久拖未予解决。根据《广州市商品房买卖合同》第十六条的约定，因涉案物业存在质量问题，致使张广君、南凤仙于2014年12月28日才办理收楼入住手续，并取得涉案物业的门匙，故在张广君、南凤仙收楼之前的物业管理费用不应当由张广君、南凤仙缴纳，雅居乐物业公司可另循法律途径向物业开发商主张该期间的物业服务费用。另，涉案物业于2014年11月17日才办理产权登记，故涉案物业此前的产权应当属于物业开发商所有，相应的物业管理费也应当由其缴纳。再退一步分析，雅居乐物业公司与张广君、南凤仙于2014

当事人对自己提出的主张所依据的事实及反驳对方主张所依据的事实均有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。当事人对自己的主张，只有本人陈述而不能提出其他相关证据的，其主张不予支持，但对方当事人认可的除外。纵观全案事实，根据逻辑推理和日常生活经验，结雅居乐物业公司与张广君、南凤仙双方所提交的证据、庭审诉辩的情况，特别是物业开发商曾委托人员对涉案物业进行多次维修整改，并由维修方向雅居乐物业公司缴纳6个月物业管理费的事实来看，涉案物业在收楼前确实存在质量问题久拖未予解决。根据《广州市商品房买卖合同》第十六条的约定，因涉案物业存在质量问题，

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤01民终638号上诉人（原审原告）：雅居乐物业管理服务有限公司番禺分公司，住所地在广州市番禺区。法定代表人：梁正坚，总经理。委托代理人：彭雯静，该司员工,联系地址。委托代理人：张彩虹，该司员工,联系地址。被上诉人（原审被告）：张广君，户籍地址广州市天河区，现在联系地址广州市天河区。被上诉人（原审被告）：南凤仙，户籍地址广州市天河区，现在联系地……