委托代建合同纠纷 （2016）渝05民终6869号

行为人没有代理权以被代理人名义订立的合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。本案中，原告陈思杨、彭朝英对其房屋受到火灾损坏的事实是明知的，火灾发生后当地社区委员会也曾多次召开社区会议商讨开展救灾重建工作，陈骥与陈欣也曾几次与建房方签订协议，直到被告陈欣接房，期间长达两年半，二原告并未提出过任何异议。结合永新社区综治专干和火灾建房户代表关于彭朝英在受灾后向他们口头表示过相关事宜由孩子处理的证人证言，陈欣关于其母彭朝英在其接房后去看过房屋的陈述，以及陈骥关于建房期间要求被告周彧平办理房屋过户登记的相关事宜的陈述，可以认定建房方有理由相信陈骥和陈欣有代理权，故陈骥、陈欣代理二原告关于在二原告位于永新后街24号的国有土地上委托建房的相关事宜的代理行为应为有效，二原告诉称理由不能成立，本院对二原告要求确认《火灾户委托建房协议》无效的诉讼请求不予支持。二原告明确是在合同无效的基础上主张损失赔偿，亦未举示充分证据予以证明，本院不予支持。为此，依照《中华人民共和国民法通则》第五条，《中华人民共和国合同法》第四十九条之规定，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：驳回原告

行为人没有代理权以被代理人名义订立的合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。本案中，原告陈思杨、彭朝英对其房屋受到火灾损坏的事实是明知的，火灾发生后当地社区委员会也曾多次召开社区会议商讨开展救灾重建工作，陈骥与陈欣也曾几次与建房方签订协议，直到被告陈欣接房，期间长达两年半，二原告并未提出过任何异议。结合永新社区综治专干和火灾建房户代表关于彭朝英在受灾后向他们口头表示过相关事宜由孩子处理的证人证言，陈欣关于其母彭朝英在其接房后去看过房屋的陈述，以及陈骥关于建房期间要求被告周彧平办理房屋过户登记的相关事宜的陈述，可以认定建房方有理由相信陈骥和陈欣有代理权，故陈骥、陈欣代理二原告关于

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书(2016)渝05民终6869号上诉人（原审原告）：陈思杨，男。委托诉讼代理人：陈骥，男。上诉人（原审原告）：彭朝英，女。委托诉讼代理人：陈骥，男。被上诉人（原审被告)：重庆锦腾建筑安装工程有限公司，住所地重庆市永川区探花路136号附19号，注册号500383000005123。法定代表人：李德成。被上诉人（原审被告)：周彧平，男。委托诉讼代理人：熊先奎，重……