不当得利纠纷 （2020）鄂01民终11604号

“叁禾公司辩称其作为项目包销人，向吴琼收取的款项属于房屋包销溢价款，属法律允许的行为，不构成不当得利，符合法律规定，本院予以采纳”属于法律适用错误。1、《团购协议》明确约定长航公司负责优印公司购房人员后期的合同签订、收款、备案、相关证件办理等工作，从该约定可知，就团购协议约定的房屋买卖，与购房者签订合同（包括但不限于签订定购单和正式买卖合同）的主体是长航公司不是优印公司，向购房者收款的主体也是长航公司不是优印公司。若叁禾公司依据转让《团购协议》来包销长航蓝晶国际12号楼房屋，则叁禾公司没有与购房者签订合同和收款权利，其在营销中心以长航公司名义与吴琼签订《商品房定购确认单》和收取吴琼长航蓝晶国际12号楼402号房179412元房款，没有合法依据，属于不当得利。2、包销关系中的包销溢价款是包销人与开发商签订的包销合同中约定的包销基价与买受人与开发商签订的买卖合同中约定的购房款之间的差价，依法应由开发商支付给包销人，而不是包销人向买受人收取。在最高人民法院民事审判第一庭编著的《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释的理解与适用》中第二十二条关于包销人在因包销引发的商品房买卖合同纠

“叁禾公司辩称其作为项目包销人，向吴琼收取的款项属于房屋包销溢价款，属法律允许的行为，不构成不当得利，符合法律规定，本院予以采纳”属于法律适用错误。1、《团购协议》明确约定长航公司负责优印公司购房人员后期的合同签订、收款、备案、相关证件办理等工作，从该约定可知，就团购协议约定的房屋买卖，与购房者签订合同（包括但不限于签订定购单和正式买卖合同）的主体是长航公司不是优印公司，向购房者收款的主体也是长航公司不是优印公司。若叁禾公司依据转让《团购协议》来包销长航蓝晶国际12号楼房屋，则叁禾公司没有与购房者签订合同和收款权利，其在营销中心以长航公司名义与吴琼签订《商品房定购确认单》和收取吴琼长航蓝晶国际

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂01民终11604号上诉人（原审原告）：吴琼，女，1990年7月12日出生，汉族，住武汉市武昌区。被上诉人（原审被告）：武汉叁禾房地产营销管理有限公司，住所地武汉经济技术开发区3MA地块金凯公寓**楼第**。法定代表人：付利平，执行董事兼任总经理。委托诉讼代理人：陈凯，湖北斯洋律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐恒，湖北斯洋律师事务所律师。被上……