房屋租赁合同纠纷 （2016）新23民终107号

最高人民法院关于未经消防验收合格而订立的房屋租赁合同如何认定其效力的函复规定，关于房屋租赁合同无效的问题，应根据不同情况分别对待：第一，出租《中华人民共和国消防法》第十条规定的必须经过公安消防机构验收的房屋，未经消防验收或者验收不合格的，应当认定租赁合同无效。第二，租赁合同涉及的房屋不属于法律规定必须经过消防验收的，人民法院不应当以该屋未经消防验收合格为由而认定合同无效。第三，租赁房屋用于开设经营宾馆、饭店、商场等公众聚集场所的，向当地公安消防机构申报消防安全检查的义务人为该企业的开办经营者，但租赁标的物经消防安全验收合格，不是认定房屋租赁合同效力的必要条件。消防法规定，国务院公安部门规定的大型的人员密集场所和其他特殊建设工程，建设单位应当向公安消防机构申请消防验收，其他建设工程，建设单位在验收后应当报公安消防机构备案，公安消防机构应当进行抽查。本案所涉房屋不属于法律规定的必须经过消防验收的房屋，且原、被告签订的房屋租赁合同是双方真实意思的表示，所以该合同具有法律效力。根据《消防监督检查规定》第八条的规定，公众聚集的场所在投入使用、营业前，建设单位或者使用单位应当向场所所在地的县级以上

最高人民法院关于未经消防验收合格而订立的房屋租赁合同如何认定其效力的函复规定，关于房屋租赁合同无效的问题，应根据不同情况分别对待：第一，出租《中华人民共和国消防法》第十条规定的必须经过公安消防机构验收的房屋，未经消防验收或者验收不合格的，应当认定租赁合同无效。第二，租赁合同涉及的房屋不属于法律规定必须经过消防验收的，人民法院不应当以该屋未经消防验收合格为由而认定合同无效。第三，租赁房屋用于开设经营宾馆、饭店、商场等公众聚集场所的，向当地公安消防机构申报消防安全检查的义务人为该企业的开办经营者，但租赁标的物经消防安全验收合格，不是认定房屋租赁合同效力的必要条件。消防法规定，国务院公安部门规定的大

昌吉回族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2016）新23民终107号上诉人（原审原告、反诉被告）：杨国华，女，汉族，生于1966年5月15日。委托代理人：严环，新疆铭望铨律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：张茂清，男，汉族，生于1975年10月15日。委托代理人：王海燕，新疆新奇律师事务所律师。上诉人杨国华因房屋租赁合同纠纷一案，不服奇台县人民法院（2015）奇民二初字第241号……