房屋买卖合同纠纷 （2021）豫08民终183号

案件的核心问题是宋宝宝和靳蕾之间究竟是房屋买卖合同关系还是民间借贷关系。从查明情况来看，宋宝宝与靳蕾之间应为民间借贷关系，双方不存在真实的房屋买卖合同关系，双方2020年8月8日就涉案房产所签订的《房地产买卖合同》应是为了保证靳蕾向宋宝宝归还所借款项所提供的担保。理由如下：首先，房屋买卖显然系日常生活中的重大事项，买卖双方当事人对此理应给予高度的重视，尽到足够的谨慎义务。正常情况下，买房人在购买房屋前均会详细了解所购房屋的位置、现状、是否存在抵押等重要情况，并进行现场查看，但一审庭审过程中，宋宝宝自述在签订涉案房产的买卖合同前，其从未到涉案房产进行现场查看，也未到不动产登记管理部门了解过涉案房产是否有抵押，就与靳蕾签订了合同，其行为显然不符合常理。而实际上，在双方签订房屋买卖合同前，涉案房产恰恰存在已向他人进行了抵押，在不动产登记管理部门办理了抵押权登记这一足以影响房屋买卖的重大事项。其次，涉案房屋买卖合同约定靳蕾将建筑面积107.09平方米的涉案房产及房内所有家具家电以155,000元的价格出售给宋宝宝，该交易价格明显低于涉案房产的正常市场交易价格，违背市场交易规律。其三，按照担保法

案件的核心问题是宋宝宝和靳蕾之间究竟是房屋买卖合同关系还是民间借贷关系。从查明情况来看，宋宝宝与靳蕾之间应为民间借贷关系，双方不存在真实的房屋买卖合同关系，双方2020年8月8日就涉案房产所签订的《房地产买卖合同》应是为了保证靳蕾向宋宝宝归还所借款项所提供的担保。理由如下：首先，房屋买卖显然系日常生活中的重大事项，买卖双方当事人对此理应给予高度的重视，尽到足够的谨慎义务。正常情况下，买房人在购买房屋前均会详细了解所购房屋的位置、现状、是否存在抵押等重要情况，并进行现场查看，但一审庭审过程中，宋宝宝自述在签订涉案房产的买卖合同前，其从未到涉案房产进行现场查看，也未到不动产登记管理部门了解过涉案房

河南省焦作市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫08民终183号上诉人（原审原告）：宋宝宝，男，1990年11月23日生，汉族，住河南省焦作市马村区。委托诉讼代理人：刘疆，河南正乾坤律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：靳蕾，男，1983年9月8日生，汉族，住河南省焦作市解放区。委托诉讼代理人：梁红军，河南纳圣律师事务所律师。委托诉讼代理人：韩知晓，河南纳圣律师事务所律师。原审第三人：许洋……