商品房销售合同纠纷 （2019）苏05民终11276号

未办理竣工验收备案手续不能交付有失偏颇。竣工验收手续只是程序性手续，五丰公司提供相关手续即可完成，不存在不能履行的情况。一审法院认定购房合同目的无法实现故应解除合同错误。本案不存在合同目的不能实现的情形。即使合同目的不能实现拥有解除权的是本人，而不是五丰公司。一审法院认定继续履行合同构成个别违法清偿，影响其他人债权利益，认定事实错误，继续履行合同不影响其他债权人利益。一审法院适用法律错误。本案应适用《最高人民法院关于审理破产企业案件若干问题的规定》，认定涉案房屋不属于破产财产，予以继续履行合同。涉案房屋有明确的楼层和房号，与周围的房屋有明显的区分，符合特定物标准。本人已经支付全部房款。涉案房屋不能列入破产财产范围。五丰公司二审辩称，一审法院认定事实清楚，适用法律正确。请求驳回上诉请求，维持原判。邱晓宝向一审法院起诉请求：1.请求判令五丰公司继续履行双方当事人于2013年10月25日签订的《昆山市商品房购销合同》，交付并配合邱晓宝办理房屋产权登记手续；2.请求判令确认邱晓宝购买的五丰广场项目第8幢40192号房屋不属于破产财产；3.本案诉讼费由五丰公司承担。一审法院认定事实：2013年1

未办理竣工验收备案手续不能交付有失偏颇。竣工验收手续只是程序性手续，五丰公司提供相关手续即可完成，不存在不能履行的情况。一审法院认定购房合同目的无法实现故应解除合同错误。本案不存在合同目的不能实现的情形。即使合同目的不能实现拥有解除权的是本人，而不是五丰公司。一审法院认定继续履行合同构成个别违法清偿，影响其他人债权利益，认定事实错误，继续履行合同不影响其他债权人利益。一审法院适用法律错误。本案应适用《最高人民法院关于审理破产企业案件若干问题的规定》，认定涉案房屋不属于破产财产，予以继续履行合同。涉案房屋有明确的楼层和房号，与周围的房屋有明显的区分，符合特定物标准。本人已经支付全部房款。涉案房屋

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)苏05民终11276号上诉人（原审原告）：邱晓宝。委托诉讼代理人：李思呈，上海秦兵律师事务所律师。委托诉讼代理人：袁霞霞，上海秦兵律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：江苏五丰置业有限公司，住所地江苏省昆山市周市镇昆太路530号祥和国际商务大厦56-59室。诉讼代表人：江苏五丰置业有限公司清算组，该公司管理人。委托诉讼代理人：程庆军，江苏百年东……