排除妨害纠纷 （2015）穗中法民五终字第1636号

《物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力”，根据吴文栩持有的粤房地权证字第××号《房地产权证》的记载，涉案地块属于该房产证登记范围，而郭桂萍持有的番府集建总字第15-009140号、番府集建字（1993）第15-000015号《集体土地建设用地使用证》红线登记范围并未包含涉案地块，因此涉案地块的使用权依法应属吴文栩所有，吴文栩据此要求郭桂萍归还涉案地块合理，予以支持。郭桂萍提交的广州市南沙区大岗镇灵山村民委员会的《证明》仅载明郭桂萍坐落于南沙区大岗镇环城东路一巷8号住房的土地来源是灵山村委会第十二生产队分配给其家庭的自留地，不能证明涉案地块的使用权归郭桂萍所有。郭桂萍未提供相反证据推翻吴文栩持有的《房地产权证》的登记内容，且广州市国土资源和房屋管理局作出的穗国房南（2014）991号《关于郭桂萍调查申请的复函》也已认定郭桂萍提交的个人说明不能证明吴文栩的《房地产权证》所依据的《地籍调查表》存在错误，且不支持郭桂萍对涉案地块提出的权属主张。郭桂萍以自己家庭多年来一直使用涉案地块为由，认为自己合法占有涉案地块在先，涉案地块的使用

《物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力”，根据吴文栩持有的粤房地权证字第××号《房地产权证》的记载，涉案地块属于该房产证登记范围，而郭桂萍持有的番府集建总字第15-009140号、番府集建字（1993）第15-000015号《集体土地建设用地使用证》红线登记范围并未包含涉案地块，因此涉案地块的使用权依法应属吴文栩所有，吴文栩据此要求郭桂萍归还涉案地块合理，予以支持。郭桂萍提交的广州市南沙区大岗镇灵山村民委员会的《证明》仅载明郭桂萍坐落于南沙区大岗镇环城东路一巷8号住房的土地来源是灵山村委会第十二生产队分配给其家庭的自留地，不能证明

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）穗中法民五终字第1636号上诉人（原审被告）：郭桂萍，住广州市南沙区。委托代理人：林坚，广东华勋律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：吴文栩，住广州市番禺区。委托代理人：吴细娣，广东华誉律师事务所律师。上诉人郭桂萍因排除妨害纠纷一案，不服广州市南沙区人民法院（2014）穗南法民三初字第1016号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了……