排除妨害纠纷 （2021）陕04民终1050号

咸阳川江壹号餐饮有限公司在自己的租赁期限内，与本案被告贺圆圆签订租赁合同，将承租的商铺一部分，转租给贺圆圆。尽管咸阳川江壹号餐饮有限公司与二一〇研究所签订的《房屋租赁合同》约定租赁期内不得将该房屋转租他人，未经被告书面许可的转租行为无效。但实际从2015年7月之后，咸阳川江壹号餐饮有限公司实际已经将商铺分割转租，各种商铺招牌明显，原告二一〇研究所明知转租事实，但未在六个月内提出异议，应视为对转租的认可。故2020年3月30日，贺圆圆与咸阳川江壹号餐饮有限公司签订的《房屋租赁合同》部分有效。但在2020年11月10日之后，因咸阳川江壹号餐饮有限公司租赁期限届满，本案所涉的贺圆圆与咸阳川江壹号餐饮有限公司签订的《房屋租赁合同》超期部分无效。在租赁期限内，贺圆圆基于该合同取得案涉商铺的占有和使用权，属合法占有使用。在2020年11月10日前，案涉商铺的租金应由出租人咸阳川江壹号餐饮有限公司取得。截止本案起诉时，被告贺圆圆并无妨害原告物权的行为，原告诉请的截止2020年11月10的租金要求，亦不能成立，故原告的诉讼请求，无法律依据，应予驳回。对2020年11月10日之后的租金及物权状况，原告可

咸阳川江壹号餐饮有限公司在自己的租赁期限内，与本案被告贺圆圆签订租赁合同，将承租的商铺一部分，转租给贺圆圆。尽管咸阳川江壹号餐饮有限公司与二一〇研究所签订的《房屋租赁合同》约定租赁期内不得将该房屋转租他人，未经被告书面许可的转租行为无效。但实际从2015年7月之后，咸阳川江壹号餐饮有限公司实际已经将商铺分割转租，各种商铺招牌明显，原告二一〇研究所明知转租事实，但未在六个月内提出异议，应视为对转租的认可。故2020年3月30日，贺圆圆与咸阳川江壹号餐饮有限公司签订的《房屋租赁合同》部分有效。但在2020年11月10日之后，因咸阳川江壹号餐饮有限公司租赁期限届满，本案所涉的贺圆圆与咸阳川江壹号餐饮

陕西省咸阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)陕04民终1050号 上诉人(原审原告)：中陕核工业集团陕西二一〇研究所有限公司，住所地：陕西省咸阳市秦都区。统一社会信用代码：XXXXXXXXXXXXXX9731。 法定代表人：王超宏，系该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：张晓婷，陕西云德律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘依鹏，陕西云德律师事务所实习律师。 被上诉人（原审被告）：……