商品房销售合同纠纷 （2014）防市民申字第36号

双方签订的《商品房买卖合同》是真实的意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。2011年5月30日之前，本案商品房已经一户一表用电安装工程验收合格、工程质量竣工验收合格、工程质量监督和消防验收合格，已基本满足居住功能。被告交付满足上述条件的商品房给原告使用，只构成履行瑕疵违约，不构成合同约定的逾期交房违约。被告应当承担相应的履行瑕疵违约责任，但不应承担逾期交房的违约责任。本案中，被告实际交付房屋给原告的时间是2011年12月12日，从2011年5月30日至2011年12月12日为未能履行合同义务，其应承担完全的违约责任即按合同约定以房价款万分之一计算违约金。即2011年5月31日至2011年12月12日共196天，330971元X196天X1／10000＝6487.03元。另外，被告鑫巢公司不能在约定时间内办理房地产权属证书也构成违约，应承担逾期办证的违约责任。逾期办证的违约金按已付房款的0.05%计算，330971元X0.05%＝165.49元。以上两项合计6652.52元。依照法律判决被告广西鑫巢置业有限责任公司支付原告梁永平、张德违约金6652.52元，驳回原告梁永平

双方签订的《商品房买卖合同》是真实的意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。2011年5月30日之前，本案商品房已经一户一表用电安装工程验收合格、工程质量竣工验收合格、工程质量监督和消防验收合格，已基本满足居住功能。被告交付满足上述条件的商品房给原告使用，只构成履行瑕疵违约，不构成合同约定的逾期交房违约。被告应当承担相应的履行瑕疵违约责任，但不应承担逾期交房的违约责任。本案中，被告实际交付房屋给原告的时间是2011年12月12日，从2011年5月30日至2011年12月12日为未能履行合同义务，其应承担完全的违约责任即按合同约定以房价款万分之一计算违约金。即2011年5月31日至

广西壮族自治区防城港市中级人民法院民 事 裁 定 书（2014）防市民申字第36号申请再审人（原审原告）：梁永平。申请再审人（原审原告）：张德。被申请人（原审被告）：广西鑫巢置业有限责任公司，住所地：东兴市北仑大道辉达国际广场0612。法定代表人：陈依春，总经理。申请再审人梁永平、张德因与被申请人广西鑫巢置业有限责任公司商品房销售合同纠纷一案，不服东兴市人民法院于2013年7月15日作出的（201……