确认合同无效纠纷 （2017）黔27民终1841号

原、被告双方签订的《“锦江花园”项目工程承包协议》，虽系双方真实意思表示，但被告的建筑施工资质为二级总承包，只能承建建筑面积4万平方米以下的单体工业、民用建筑工程或者建筑面积12万平方米及以下的住宅小区或建筑群体，“锦江花园”项目从结构主体、建筑内部分区、设备系统是一个整体建筑工程，故该项目为一个单体建筑，其总建筑面积为124316.61平方米，被告的建筑资质不能满足该项目的施工要求，属于超越资质等级的情形，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条规定“建设工程施工合同具有下列情形之一的，应当根据合同法第五十二条第（五）项的规定，认定无效：（一）承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的”，故原、被告双方签订的《“锦江花园”项目工程承包协议》无效，原告的诉请法院予以支持。住房城乡建设部下发的《关于简化建筑业企业资质标准部分指标的通知》从2016年11月1日起实施，而本案的施工合同是2015年8月24日签订，该通知不适用于本案协议，故被告关于建筑资质能够满足本案项目施工的辩称，不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项，《最高人民法院关

原、被告双方签订的《“锦江花园”项目工程承包协议》，虽系双方真实意思表示，但被告的建筑施工资质为二级总承包，只能承建建筑面积4万平方米以下的单体工业、民用建筑工程或者建筑面积12万平方米及以下的住宅小区或建筑群体，“锦江花园”项目从结构主体、建筑内部分区、设备系统是一个整体建筑工程，故该项目为一个单体建筑，其总建筑面积为124316.61平方米，被告的建筑资质不能满足该项目的施工要求，属于超越资质等级的情形，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条规定“建设工程施工合同具有下列情形之一的，应当根据合同法第五十二条第（五）项的规定，认定无效：（一）承包人未取得建筑

贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黔27民终1841号上诉人（原审被告）：都匀市第三建筑工程公司，住所地都匀市法定代表人：朱佳，该公司经理。委托诉讼代理人：邓洪军，贵州法庄律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：都匀万虹房地产开发有限公司，住所地都匀市法定代表人：赵应贵，该公司总经理。委托诉讼代理人：罗嘉勤，贵州勤剑律师事务所律师。委托诉讼代理人：古嘉夷，贵州勤剑律……