物业服务合同纠纷 （2018）辽03民终1106号
裁判要旨
鞍钢房地产开发集团同意和认可鞍钢物业公司继续承接前期物业服务协议，以此认定物业服务合同有效。但两方自愿终止的合同，不能以上级的同意为由又要求恢复履行。上级公司不能代表法律。3.一审法院认为小区在尚未召开业主大会授权业主委员会选聘新物业企业之前，物业公司根据上述物业服务合同提供服务行为符合和合同约定。但在2013年8月29日，在主管部门会议主导下，物业公司同意退出并交接，同时在小区发布合同终止的通告��实际却拒绝移交和退出，因此不能以存在事实上的物业服务关系为由，要求业主支付物业服务合同终止后（2013年8月）的服务费。鞍钢物业公司辩称，不同意郭志江上诉请求。鞍钢物业公司向一审法院起诉请求：1.请求判令郭志江给付拖欠物业费8771.92元，电梯费2400元，车位费2880元及滞纳金3161.68元；2.诉讼费由付有贵负担。一审法院认定事实：2004年8月6日，鞍钢集团房地产开发总公司与鞍钢集团房地产开发总公司物业管理分公司签订了《鞍钢花园小区物业管理委托协议》双方约定由鞍钢集团房地产开发总公司物业管理分公司为鞍钢花园小区提供物业服务。郭志江入住鞍钢花园小区时与鞍钢集团房地产开发总公司物业
摘要
47.上诉人郭志江与被上诉人鞍钢房地产开发集团物业服务有限公司物业服务合同纠纷一案二审判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
辽宁省鞍山市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）辽03民终1106号上诉人（原审被告）：郭志江，男，汉族，1972年11月21日出生。住址：辽宁省鞍山���铁东区青年街****栋*单元*层**号。。委托诉讼代理人：曹强，辽宁金科大律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：鞍钢房地产开发集团物业服务有限公司。住所地：鞍山市铁东区青年街鞍钢花园甲6-6。法定代表人：刘伟，该公司经理。委托诉讼代理人：……