占有物返还纠纷 （2019）浙01民终3714号

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。无权占有不动产的，权利人可以请求返还原物。根据余树仙、肖雪奎提供的房屋所有权证，可以证实余树仙、肖雪奎系案涉房屋的登记所有权人。一般情况下，不动产登记所有权人即为实际所有权人。但在特殊情况下，不动产也存在登记所有权人与真实权利人分离的情况。就本案而言，余树仙、肖雪奎虽系案涉房屋的登记所有权人，但从案涉房屋首付款的支付、按揭的交纳、房屋的接收、接收后的管理情况来看，均非余树仙、肖雪奎本人所为，余树仙、肖雪奎也未提出曾委托他人办理上述事宜，故案涉房屋是否存在真实所有权人，确有存疑。如余树仙、肖雪奎系案涉房屋真实所有权人，其要求唐纪庆、章美香、唐寿林、唐丹返还房屋的诉讼请求应当得到支持。但从全案证据分析，案涉房屋的登记所有权人与真实所有权人并非同一的可能性较大。假如案涉房屋的登记所有权人与真实所有权人分离，现房屋占有人从真实权利人处取得房屋并占有使用就不无合同依据。余树仙、肖雪奎在长达十几年的时间里，从未主张过实际占有使用该房屋，现直接要求承租人腾退，确有不妥。该院认为，应由案涉房屋的登记所有权人与存在权属纠纷的当事人就房屋产权作出明

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。无权占有不动产的，权利人可以请求返还原物。根据余树仙、肖雪奎提供的房屋所有权证，可以证实余树仙、肖雪奎系案涉房屋的登记所有权人。一般情况下，不动产登记所有权人即为实际所有权人。但在特殊情况下，不动产也存在登记所有权人与真实权利人分离的情况。就本案而言，余树仙、肖雪奎虽系案涉房屋的登记所有权人，但从案涉房屋首付款的支付、按揭的交纳、房屋的接收、接收后的管理情况来看，均非余树仙、肖雪奎本人所为，余树仙、肖雪奎也未提出曾委托他人办理上述事宜，故案涉房屋是否存在真实所有权人，确有存疑。如余树仙、肖雪奎系案涉房屋真实所有权人，其要求唐纪庆、章美香

浙江省杭州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙01民终3714号 上诉人（原审原告）余树仙，女,1970年10月20日出生，汉族，户籍所在地建德市，现住建德市。 上诉人（原审原告）肖雪奎，男,1963年10月9日出生，汉族，户籍所在地建德市，现住建德市。 二上诉人共同委托诉讼代理人郎萃龙、张素娟，浙江杭星律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）唐纪庆，男,1963年12月3日出生，汉族……