房屋租赁合同纠纷 （2014）佛中法民一终字第1590号

马伟坤与周文杰、周传如在履行2010年3月18日签订的《商业楼租赁合同》过程中，产生纠纷并引发诉讼，后双方在法院的主持下达成调解，法院根据调解协议制作了（2012）佛顺法民一初字第5944号民事调解书，该调解书中关于租金增加的金额、增加部分租金的支付时间、逾期支付的违约责任等约定均作为双方对前述《商业楼租赁合同》对应条款的变更和补充，双方当事人应根据合同及调解书的约定履行各自的义务。马伟坤未能按照调解书的约定于2013年7月10日前支付增加部分的租金，则双方约定解除合同的条件已成就，周文杰、周传如有权根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”的规定，主张解除合同并要求马伟坤承担违约责任。由于双方在合同中未约定解除权的行使期限，周文杰、周传如未在付款期限届满之日马上要求解除合同，并不代表其愿意继续履行合同，周文杰、周传如在2013年9月向马伟坤发出解除合同通知仍属于合理期限的范围之内。马伟坤从2007年租赁涉案房屋至今，已因违反合同约定导致双方两次产生纠纷并引发诉讼，马伟坤的自身行为使本案的合同履行一再出现

马伟坤与周文杰、周传如在履行2010年3月18日签订的《商业楼租赁合同》过程中，产生纠纷并引发诉讼，后双方在法院的主持下达成调解，法院根据调解协议制作了（2012）佛顺法民一初字第5944号民事调解书，该调解书中关于租金增加的金额、增加部分租金的支付时间、逾期支付的违约责任等约定均作为双方对前述《商业楼租赁合同》对应条款的变更和补充，双方当事人应根据合同及调解书的约定履行各自的义务。马伟坤未能按照调解书的约定于2013年7月10日前支付增加部分的租金，则双方约定解除合同的条件已成就，周文杰、周传如有权根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）佛中法民一终字第1590号上诉人（原审被告）马伟坤，住广东省佛山市顺德区。委托代理人童汉明，广东汇联律师事务所律师。委托代理人欧凯鸿，广东汇联律师事务所律师助理。被上诉人（原审原告）周文杰，住广东省深圳市龙岗区。被上诉人（原审原告）周传如，住广东省佛山市顺德区。两被上诉人的共同委托代理人黎伟贤，广东宏骏律师事务所律师。两被上诉人的共同委托代理人……