返还原物纠纷 （2021）京02民终2218号

根据已查明的事实，坐落于北京市房山区闫（后更名为阎村镇）后十三里村三里**四间及宅院（以下简称案涉房屋）系罗贵学依据其与刘士立签订的《售房协议》取得的。现双方签订的《售房协议》已经法院生效判决确认为无效合同，依据法律规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。故罗贵学应当返还案涉房屋。因罗贵学购房后居住期间对房屋及宅院进行了一定程度的修建，产生了相关费用，故罗贵学在返还案涉房屋时，刘士学应当按照导致合同无效各方的责任比例对罗贵学进行补偿。一审中，罗贵学曾提起反诉，要求刘士立退还购房款并赔偿经济损失，后因鉴定机构对案涉宅院地上建筑物及宅基地现值所作评估标准过低，罗贵学撤回了反诉。此时，一审法院应当向罗贵学进行释明，告知罗贵学合同被确认无效后的法律规定及撤回反诉的不利后果，而不应简单的将鉴定责任变更给刘士立，并让其承担举证不能的法律后果。二审中，刘士立表示愿意给付罗贵学一定的经济补偿，且罗贵学亦坚持要求刘士立给其补偿款才腾退房屋，但双方对于补偿数额未能达成一致。为确保双方当事人利益，补偿数额应参考

根据已查明的事实，坐落于北京市房山区闫（后更名为阎村镇）后十三里村三里**四间及宅院（以下简称案涉房屋）系罗贵学依据其与刘士立签订的《售房协议》取得的。现双方签订的《售房协议》已经法院生效判决确认为无效合同，依据法律规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。故罗贵学应当返还案涉房屋。因罗贵学购房后居住期间对房屋及宅院进行了一定程度的修建，产生了相关费用，故罗贵学在返还案涉房屋时，刘士学应当按照导致合同无效各方的责任比例对罗贵学进行补偿。一审中，罗贵学曾提起反诉，要求刘士立退还购房款并赔偿经济损失，后

北京市第二中级人民法院民 事 裁 定 书（2021）京02民终2218号上诉人（原审原告）：刘士立，女，1962年10月22日出生，汉族，农民，住北京市房山区。委托诉讼代理人：刘希佳，北京京硕律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：罗贵学，男，1945年12月12日出生，汉族，长沟峪煤矿退休工人，住北京市房山区。委托诉讼代理人：张金海，北京市智远律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈冬梅，北京市智远律师……