返还原物纠纷 （2021）赣02民终65号

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。原告的前身景德镇市国有资产经营管理有限公司对景德镇市风景路46号房屋于2011年12月19日进行了登记，拥有无可争辩的所有权。物权所有人对所有物享有占有、使用、收益、处分权，具有排他性。承租人李水龙未经房屋所有人同意擅自转租给侯绍梁，其行为违反法律规定，双方所签《房屋租赁合同》无效。侯绍梁擅自将租赁物拆倒改建，行为违法。合同具有相对性，侯绍梁以永晋陶瓷有限公司名义与江西宇航建设工程有限公司所签建设工程施工《合同》，对景德镇市国有资产经营管理有限公司不具有约束力，因为后者既不是发包方，也不是委托授权方。留置权是指根据法律的规定，债权人按照合同约定占有债务人的动产，债务人不按照合同约定的期限履行债务的，债权人有权依照法律的规定留置该财产，以该财产折价或拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。房屋属于不动产，景德镇市国有资产经营管理有限公司与江西宇航建设工程有限公司并无合同关系，故被告江西宇航建设工程有限公司以行使留置权为由占有、使用房屋无法律、事实依据，理由不能成立。至于被告江西宇航建设工程有限公司辩称未收取工程款的事实，可通过其他合法途径

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。原告的前身景德镇市国有资产经营管理有限公司对景德镇市风景路46号房屋于2011年12月19日进行了登记，拥有无可争辩的所有权。物权所有人对所有物享有占有、使用、收益、处分权，具有排他性。承租人李水龙未经房屋所有人同意擅自转租给侯绍梁，其行为违反法律规定，双方所签《房屋租赁合同》无效。侯绍梁擅自将租赁物拆倒改建，行为违法。合同具有相对性，侯绍梁以永晋陶瓷有限公司名义与江西宇航建设工程有限公司所签建设工程施工《合同》，对景德镇市国有资产经营管理有限公司不具有约束力，因为后者既不是发包方，也不是委托授权方。留置权是指根据法律的规定，债权人按照

江西省景德镇市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）赣02民终65号上诉人（原审被告）：陈**，男，1984年11月22日出生，汉族,住景德镇市珠山区。上诉人（原审被告）：江西宇航建设工程有限公司，住所地景德镇高新区梧桐大道合盛光电产业投资公司**。法定代表人：陆军，该公司执行董事。二上诉人共同委托诉讼代理人：何文东，江西景之元律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：景德镇市国资运营投资控股集团……