财产损害赔偿纠纷 （2015）东民初字第2846号

热电公司与万得福物业自签订了《供用热（蒸汽）合同》，双方之间存在供用热（蒸汽）的合同关系。悦泰洗涤与万得福物业签订了《房屋租赁合同》，在《房屋租赁合同》中，原告就生产使用蒸汽签订有相应条款。原告作为洗衣店租用万得福物业房屋实际就是因为房屋具备提供蒸汽的条件。且万得福物业也曾向热电公司出具证明悦泰洗涤因生产需要，由热电公司直接给悦泰洗涤公司开据增值税发票，可以认定悦泰洗涤系直接用气单位。虽然合同期满后，双方未再签订书面合同，但是双方口头约定原告继续使用房屋至拆迁，双方形成事实上的租赁合同关系，直至拆迁为止。故原告使用蒸汽亦是到房屋拆迁。根据天津市热电厂煤改气搬迁工程指挥部的《情况专报》记载，热电公司在天津市热电厂煤改气搬迁工程负责与蒸汽用户签订补偿协议并负责支付补偿资金，且补偿款已经实际到位。在煤改气过程中，万得福物业选择补偿款而不是改造锅炉，故其当时就应该知晓，选择补偿款必定会对其租户即本案原告及案外人成桂洗衣即实际使用蒸汽单位造成损失。万得福物业虽然是情况专报上的补偿用户，但是实际产生损失的单位是本案原告和案外人成桂洗衣，故补偿款应该给付实际受损单位成桂洗衣及悦泰洗涤。综合考虑上述因

热电公司与万得福物业自签订了《供用热（蒸汽）合同》，双方之间存在供用热（蒸汽）的合同关系。悦泰洗涤与万得福物业签订了《房屋租赁合同》，在《房屋租赁合同》中，原告就生产使用蒸汽签订有相应条款。原告作为洗衣店租用万得福物业房屋实际就是因为房屋具备提供蒸汽的条件。且万得福物业也曾向热电公司出具证明悦泰洗涤因生产需要，由热电公司直接给悦泰洗涤公司开据增值税发票，可以认定悦泰洗涤系直接用气单位。虽然合同期满后，双方未再签订书面合同，但是双方口头约定原告继续使用房屋至拆迁，双方形成事实上的租赁合同关系，直至拆迁为止。故原告使用蒸汽亦是到房屋拆迁。根据天津市热电厂煤改气搬迁工程指挥部的《情况专报》记载，热电

天津市河东区人民法院民 事 判 决 书（2015）东民初字第2846号原告天津悦泰洗涤有限公司，住所地天津市河西区怒江道7号院内平房，组织机构代码证号58325394-9。法定代表人孙红霞，经理。委托代理人任京花，天津森特律师事务所律师。被告天津市万得福物业管理有限公司，住所地天津市河西区怒江道7号，组织机构代码证号77363511-2。法定代表人荣世华，总经理。委托代理人王寒松，天津度睿律师事务……