商品房销售合同纠纷 （2016）粤19民终6751号

案涉房屋在2013年12月30日前已取得《竣工验收备案证书》，余卫萍主张的裂缝在隔墙上，在未做鉴定的情况下不能认定存在严重质量问题，影响正常居住使用。在此情况下，余卫萍不收取案涉商品房，不属于鼎峰公司逾期交房，鼎峰公司亦不承担余卫萍迟延受领期间的物业管理费，这是片面、错误的。（1）根据住建部《建筑工程施工质量验收统一标准》附录B建筑工程的分部工程、分项工程划分的规定，砖砌体、填充墙砌体等砌体结构是属于房屋主体结构工程。根据《中华人民共和国建筑法》第六十条规定，虽未经工程鉴定，但案涉房屋三楼的三个房间墙体肉眼可见明显开裂严重，占整面墙四分之三的长度，有一面墙的裂缝还是45°角的贯穿性裂缝，理应属于房屋主体结构上的质量缺陷，而不是一般的质量瑕疵。对在交房前就已发现的质量缺陷，建筑施工企业本应当修复好，才能作为质量合格的产品交付使用的。（2）案涉房屋虽然在交楼时已取得《竣工验收备案证书》，但是根据住建部《砌体结构工程施工质量验收规范》11子分部工程验收11.0.4有裂缝的砌体应按下列情况进行验收：对不影响结构安全性的砌体裂缝，应予以验收，对明显影响使用功能和观感质量的裂缝，应进行处理。案涉房

案涉房屋在2013年12月30日前已取得《竣工验收备案证书》，余卫萍主张的裂缝在隔墙上，在未做鉴定的情况下不能认定存在严重质量问题，影响正常居住使用。在此情况下，余卫萍不收取案涉商品房，不属于鼎峰公司逾期交房，鼎峰公司亦不承担余卫萍迟延受领期间的物业管理费，这是片面、错误的。（1）根据住建部《建筑工程施工质量验收统一标准》附录B建筑工程的分部工程、分项工程划分的规定，砖砌体、填充墙砌体等砌体结构是属于房屋主体结构工程。根据《中华人民共和国建筑法》第六十条规定，虽未经工程鉴定，但案涉房屋三楼的三个房间墙体肉眼可见明显开裂严重，占整面墙四分之三的长度，有一面墙的裂缝还是45°角的贯穿性裂缝，理应属

广东省东莞市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤19民终6751号上诉人（原审原告）：余卫萍，女，汉族，住广东省东莞市莞城区。被上诉人（原审被告）：广东鼎峰地产集团有限公司。住所地：广东省东莞市。法定代表人：麦燕娣，该公司董事长。委托代理人：陈宏亮，广东鸿中律师事务所律师。委托代理人：潘丽琴，广东鸿中律师事务所律师。上诉人余卫萍因与被上诉人广东鼎峰地产集团有限公司（以下简称鼎峰公司）商品房……