商品房销售合同纠纷 （2021）湘02民终1078号

本案系商品房预售合同纠纷。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行各自的义务，不得擅自变更或者解除合同。原、被告双方签订的《商品房买卖合同（预售）》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同依法成立有效，双方当事人均应按照约定全面履行各自的义务。本案中，原告通达公司与被告嘉德公司就涉案房屋签订的《商品房买卖合同（预售）》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同依法成立有效，双方当事人均应按照约定全面履行各自的义务。合同约定，出卖人应当在2020年2月28日前向买受人交付该商品房，合同约定，交房期限逾期超过120天，买受人有权解除本合同。被告至今一直未向原告交付所购买的房屋，原告依据合同约定请求解除原、被告签订的《商品房买卖合同（预售）》，依法予以准许。被告辩称，其已于2019年12月16日在《株洲晚报》通知原告于12月31日上午交房，但根据被告提供的证据，2019年12月31日并未达到双方在商品房买卖合同中约定的交付条件，且在原告提供的被告于2020年2月9日向原告送达的《受疫情影响施工进度暨可能延期交房的告知书》

本案系商品房预售合同纠纷。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行各自的义务，不得擅自变更或者解除合同。原、被告双方签订的《商品房买卖合同（预售）》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同依法成立有效，双方当事人均应按照约定全面履行各自的义务。本案中，原告通达公司与被告嘉德公司就涉案房屋签订的《商品房买卖合同（预售）》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同依法成立有效，双方当事人均应按照约定全面履行各自的义务。合同约定，出卖人应当在2020年2月28日前向买受人交付该商品房，合同约定，交房期限逾期超过120天，买受人有

湖南省株洲市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘02民终1078号上诉人（原审原告）：株洲通达合金股份有限公司，住所地：湖南省株洲市荷塘区金精路嘉德工业园**。法定代表人：舒明，该公司董事长。委托诉讼代理人：谭福平，湖南湘江律师事务所律师。代理权限：一般代理。上诉人（原审被告）：湖南信合嘉德产业园区发展有限公司，住，住所地：湖南省株洲市荷塘区大道金精路**/div>法定代表人：赵川林，该公……