所有权确认纠纷 （2016）沪02民终9654号

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。现系争房屋的权利人经依法登记为上诉人沈家华，作为该不动产的所有人，上诉人依法享有占有、使用、收益和处分的权利。上诉人将系争房屋由被上诉人沈宝根、朱阿妹居住使用，或交由陆玉芳对外出租收取租金等，均系产权人依法行使其所享有的物权权利的范围。被上诉人坚持认为其名下203室房屋出售后，由上诉人将收到的房款，用于支付上诉人自己另行购置的宝山一村房产中，因证据不足，且与事实不符，本院难以采信。即使203室房屋出售款在上诉人处，亦系债权范畴，被上诉人并不当然取得上诉人名下的房产相应的物权权利。故被上诉人以其相识的证人证言等，认为其与上诉人之间就203室房屋与系争房屋之间达成了房屋交换的意思表示一致，显缺乏足够的证据印证，且上诉人亦不认可。而且，被上诉人一方出

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。现系争房屋的权利人经依法登记为上诉人沈家华，作为该不动产的所有人，上诉人依法享有占有、使用、收益和处分的权利。上诉人将系争房屋由被上诉人沈宝根、朱阿妹居住使用，或交由陆玉芳对外出租收取租金等，均系产权人依法行使其所享有的物权权利的范围。被上诉人坚持认为

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪02民终9654号上诉人(原审被告)：沈家华，男，1959年10月12日出生，汉族，住上海市。委托代理人：何农，上海金英律师事务所律师。委托代理人：钱嫣馨，上海金英律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：沈宝根，男，1929年4月12日出生，汉族，住上海市。委托代理人：王扬，上海扬远律师事务所律师。委托代理人：谭海燕，上海扬远律师事务所律师。被上……