房屋买卖合同纠纷 （2013）深中法房终字第2718号
裁判要旨
MICHALSKOCIL、张瑞娅签订的《二手房买卖合同》以及MICHALSKOCIL、张瑞娅、中原公司签订的《资金托管协议》是各方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律及行政法规的效力性强制性规定，合法有效，双方当事人均应如约履行。MICHALSKOCIL、张瑞娅已经明确约定了付款方式以及付款期限，张瑞娅未依约支付除定金之外的购房款，已经构成违约，应当承担合同约定的违约责任；MICHALSKOCIL根据合同约定，有权解除合同，故其解除合同的意思表示送达张瑞娅之日即为MICHALSKOCIL、张瑞娅间签订的《二手房买卖合同》解除之日，因MICHALSKOCIL于2012年5月2日向张瑞娅提供的送达地址邮寄送达《关于解除合同通知书》，虽该邮件于2012年5月4日被退回，但该地址为张瑞娅所留的《地址及账号确认书》中载明的地址，亦载明相关法律文件及通知以特快专递的形式邮寄送达至该地址即视为送达本人，故原审法院依约认定该《关于解除合同通知书》已经送达张瑞娅，故MICHALSKOCIL、张瑞娅签订的《二手房买卖合同》于2012年5月4日解除。关于违约金问题，因张瑞娅违约，应当依约支付违约金。张瑞娅
摘要
MICHALSKOCIL、张瑞娅签订的《二手房买卖合同》以及MICHALSKOCIL、张瑞娅、中原公司签订的《资金托管协议》是各方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律及行政法规的效力性强制性规定，合法有效，双方当事人均应如约履行。MICHALSKOCIL、张瑞娅已经明确约定了付款方式以及付款期限，张瑞娅未依约支付除定金之外的购房款，已经构成违约，应当承担合同约定的违约责任；MICHALSKOCIL根据合同约定，有权解除合同，故其解除合同的意思表示送达张瑞娅之日即为MICHALSKOCIL、张瑞娅间签订的《二手房买卖合同》解除之日，因MICHALSKOCIL于2012年5月2日向张瑞娅提供的送
正文（节选）
广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）深中法房终字第2718号上诉人（原审被告）：张瑞娅。委托代理人：钟胜荣，广东中安律师事务所律师。委托代理人：文华兵，广东中安律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：MICHALSKOCIL，捷克居民。委托代理人：蒋爱民，广东君言律师事务所律师。委托代理人：陈秀玲，广东君言律师事务所律师。原审第三人：中原地产代理（深圳）有限公司法定代表人：赖国强，……