物权保护纠纷 （2019）新01民终244号

依照《中华人民共和国合同法》第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”的规定，第一、本案系陈秀玲与申福生、申鸿飞因转让协议被认定无效后而产生的诉讼，则双方就该协议所取得的财产应当予以返还，涉案的协议被确认无效的原因是涉案宅基地的非法转移，申福生、申鸿飞基于协议而取得房产及在房产原有宅基地上翻建房屋的行为已丧失了合同依据，故本案审理的重点应当是双方因转让协议无效所产生的损失应当由谁承担的问题，而一审法院并未对涉案无效协议所产生的损失进行审查，也未对损失的数额进行认定；第二、因陈秀玲与申福生、申鸿飞所签订的转让协议被确认无效，相继申福生、申鸿飞与王金平之间所签订的房屋买卖合同也被确认无效，故王金平是否为合法取得涉案房屋补偿款的主体，还应当予以审查。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项之规定，裁定如下：一、撤销乌鲁木齐市沙依巴克区人民法院(2018)新0103民初4554号民事判决；二、本案发回乌鲁木齐市沙依巴克区人

依照《中华人民共和国合同法》第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”的规定，第一、本案系陈秀玲与申福生、申鸿飞因转让协议被认定无效后而产生的诉讼，则双方就该协议所取得的财产应当予以返还，涉案的协议被确认无效的原因是涉案宅基地的非法转移，申福生、申鸿飞基于协议而取得房产及在房产原有宅基地上翻建房屋的行为已丧失了合同依据，故本案审理的重点应当是双方因转让协议无效所产生的损失应当由谁承担的问题，而一审法院并未对涉案无效协议所产生的损失进行审查，也未

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民 事 裁 定 书（2019）新01民终244号上诉人（原审原告）：陈秀玲，女，1960年10月17日出生，汉族，无固定职业，住乌鲁木齐市沙依巴克区。委托诉讼代理人:吴莉，新疆四维律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：申福生，男，1941年4月15日出生，汉族，第一汽车厂退休职工，住乌鲁木齐市。被上诉人（原审被告）：申鸿飞，男，1971年3月20日出生，汉族，……