居间合同纠纷 （2013）济商终字第447号

随着房地产二级市场的活跃和繁荣，买方、卖方直接交易或者所有权人通过中介机构出售房屋均是较为普遍的二手房买卖方式。就本案而言，虽然刘桂花提交的其与旺城市中分公司签订的协议在语言的表述上并非特别规范，但在该协议中刘桂花有作为居间人，为了促成房主与旺城市中分公司订约而提供机会或服务的意思表示，形式上具备了居间合同的基本要件，应适用我国合同法中的相关规定来认定和拘束双方的行为。《中华人民共和国合同法》第四百二十六条规定，居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。结合本案案情，对照上述法律条文的规定来看，只有房屋所有权人与旺城市中分公司签订了中介合同，且该合同行为与刘桂花的居间活动存在因果关系，才能证实刘桂花“已促成合同成立“，在这样的前提下，刘桂花才有权向旺城市中分公司主张支付报酬。同时，刘桂花认可前述协议中“房主回济南办手续“的意思是XX与旺城市中分公司签订中介合同。但本案中，刘桂花提交的录音资料中各当事人的谈话内容并不能完整、清楚、直接地表达出刘桂花的行为促使涉案房屋原所有权人与旺城市中分公司签订了相关中介合同，加之难以判断上述录音资料的真伪，因此刘桂花的诉讼请求缺乏充足的证据，不

随着房地产二级市场的活跃和繁荣，买方、卖方直接交易或者所有权人通过中介机构出售房屋均是较为普遍的二手房买卖方式。就本案而言，虽然刘桂花提交的其与旺城市中分公司签订的协议在语言的表述上并非特别规范，但在该协议中刘桂花有作为居间人，为了促成房主与旺城市中分公司订约而提供机会或服务的意思表示，形式上具备了居间合同的基本要件，应适用我国合同法中的相关规定来认定和拘束双方的行为。《中华人民共和国合同法》第四百二十六条规定，居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。结合本案案情，对照上述法律条文的规定来看，只有房屋所有权人与旺城市中分公司签订了中介合同，且该合同行为与刘桂花的居间活动存在因果关系，

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）济商终字第447号上诉人（原审原告）刘桂花，女，1964年9月24日出生，汉族，住济南市。委托代理人高建峰，济南历下甸柳法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）济南旺城房地产经纪有限公司市中分公司，住所地济南市。代表人李朋，总经理。委托代理人朱成刚，男，该分公司职员。上诉人刘桂花因与被上诉人济南旺城房地产经纪有限公司市中分公司（以下简称旺城市……