建设用地使用权出让合同纠纷 （2019）粤0403执异7号
裁判要旨
本案是执行程序中案外人对执行标的提起的异议案件，本院对当事人所述的事实及提出的证据仅进行形式审查和程序性审查。 案外人李洁映为自然人，被执行人德信房产公司为房产开发企业，应依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件的若干问题的规定》第二十九条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人的房产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。” 的规定进行审查。 涉案房屋买卖合同签订的时间为2014年4月16日，本院查封涉案房屋的时间为2016年10月12日。 上述事实证明案外人李洁映已于本院查封涉案房屋之前签订了书面买卖合同，而申请执行人国土局斗门分局和被执行人德信房产公司未提供证据予以反驳，故本院认定李洁映与德信房产公司于本院查封涉案房屋之前已签订合法有效的书面买卖合同。 商品房买卖合同记载，案外人李洁映所购房屋的性质为居住用房。 李洁映对涉案房屋进行了装修，证明其已入住涉案房屋。
摘要
珠海市国土资源局斗门分局、珠海市德信房地产开发有限公司建设用地使用权出让合同纠纷执行审查类执行裁定书
正文（节选）
广东省珠海市斗门区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）粤0403执异7号 案外人：李洁映，女，1988年8月21日出生，汉族，住珠海市斗门区。 申请执行人：珠海市国土资源局斗门分局，住所地珠海市斗门区白藤湖湖滨****，组织机构代码00699436-8。 法定代表人：杨亚德，该局局长。 委托诉讼代理人：廖君燕，该局职员。 被执行人：珠海市德信房地产开发有限公司，住所地珠海市斗门区乾务……