商品房销售合同纠纷 （2018）黔01民终4466号
裁判要旨
合法的民事法律关系受法律保护。本案中原告宏益公司与被告张时虎、李蜀南签订的《商品房买卖合同》及补充协议，系双方真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，合法有效，双方均应按照约定全面履行各自的合同义务。合同签订后，二被告按照合同约定支付了原告首期购房款和按揭贷款，但被告在履行与第三人中信银行贷款担保合同过程中，未按约按时偿还第三人借款本息，导致原告承担保证责任，第三人从原告账户上划扣了96套房屋的按揭贷款余额9043483.57元。原告以不能实现合同目的为由要求解除原被告双方签订的商品房买卖合同及补充协议。庭审中，李蜀南同意解除合同；张时虎不同意解除合同，认为原告行使合同解除权已超过一年的除斥期间，其解除权消灭。法院认为根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条“根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解
摘要
贵阳宏益房地产开发有限公司、张时虎商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷
正文（节选）
贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）黔01民终4466号上诉人(原审原告)：贵阳宏益房地产开发有限公司，住所地贵州省贵阳市南明区花果园彭家湾危旧房、棚户区改造项目**。法定代表人：肖春红，该公司董事长。委托诉讼代理人：龙春，女，1982年6月1日出生，汉族，该公司员工，住贵州省贵阳市南明区。委托诉讼代理人：何美玉，女，1995年1月20日出生，汉族，该公司员工，住重庆市开州区。被……