返还原物纠纷 （2019）黑01民终9307号

无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。张学军与李明明签订的松木方买卖《协议书》，是李明明卖给张学军木方，陶万奎只是担保人，保证木方及时供应给张学军。李明明卖给张学军的8车木方款233965元，已判决张学军给付李明明，该判决已生效，正在执行当中。陶万奎在未取得李明明委托代理授权的情况下，无代理权与张学军结算接收两套楼房抵木方款，该行为无效，陶万奎应当将两套楼房返还给张学军，因陶万奎已将君祥二期1号楼2单元603室卖给了华景峰，华景峰为善意取得，已装修入住，实际占有、使用，该楼房已不能返还给张学军，陶万奎应将该楼房顶抵木方款123600元，返还给张学军，另一套房屋陶万奎替其儿子顶抵债务，并与刘月签订了《房契》一份，陶万奎与刘月之间的以楼抵债行为及双方签订的《房契》无效，且刘月未对该房屋实际占有、装修、使用，陶万奎应当将君祥二期1号楼3单元603室返还给张学军。因陶万奎与张学军结算中，其中有一车木方价款46130元(张学军已给付陶万奎16130元)归陶万奎所有，剩余30000元陶万奎请求张学军给付，张学军应当给付，可在本案中一并处理。陶万奎返还张学军一套房屋后，还应给付张学军10

无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。张学军与李明明签订的松木方买卖《协议书》，是李明明卖给张学军木方，陶万奎只是担保人，保证木方及时供应给张学军。李明明卖给张学军的8车木方款233965元，已判决张学军给付李明明，该判决已生效，正在执行当中。陶万奎在未取得李明明委托代理授权的情况下，无代理权与张学军结算接收两套楼房抵木方款，该行为无效，陶万奎应当将两套楼房返还给张学军，因陶万奎已将君祥二期1号楼2单元603室卖给了华景峰，华景峰为善意取得，已装修入住，实际占有、使用，该楼房已不能返还给张学军，陶万奎应将该楼房顶抵木方款123600元，返还给张学军，另一套房屋陶万奎替其儿子顶抵债务

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黑01民终9307号上诉人（一审被告）：陶万奎，男，1951年12月23日出生，汉族，住黑龙江省木兰县。被上诉人（一审原告）：张学军，男，1973年10月2日出生，汉族，住黑龙江省木兰县。一审被告：李明明，男，1981年7月21日出生，汉族，住黑龙江省木兰县。委托诉讼代理人：李久霖，黑龙江学楷律师事务所律师。一审第三人：刘月，男，1967年……