合同纠纷 （2019）鄂96民终608号

民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。根据诉辩双方的意见，本案的争议焦点为：一、宁铁仿与仙桃市水产食品加工厂签订的《土地买卖转让合同》是否合法有效；二、宁铁仿主张权利的时间是否在合法有效的期限内。一、宁铁仿与仙桃市水产食品加工厂签订的《土地买卖转让合同》是否合法有效。合同性质的认定不能仅凭合同名称而定，而应根据合同当事人所设立权利义务关系进行全面理解和准确判定。宁铁仿与仙桃市水产食品加工厂签订的合同虽名为土地转让合同，但从合同内容上看，双方并未约定土地交付的具体时间、、地点及方式且宁铁仿与仙桃市水产食品加工厂对案涉土地在仙桃市国土资源局挂牌出让是知情的（见合同第三条），双方还约定了该土地使用权所取得的收益归宁铁仿所有，因此，该合同名为土地转让合同，实际上是涉案土地出让后权利义务转让的合同。该合同不违反国家法律强制性、禁止性规定，合法有效。对御景公司认为该合同无效的辩称理由，一审法院不予认可。二、宁铁仿主张权利的时间是否在合法有效的期限内。经一审庭审查明，仙桃市水产食品加工厂系个人独资企业，《中华人民共和国个人独资企业法》第二十八条规定，“个人独资企业解散后，原投资人对个

民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。根据诉辩双方的意见，本案的争议焦点为：一、宁铁仿与仙桃市水产食品加工厂签订的《土地买卖转让合同》是否合法有效；二、宁铁仿主张权利的时间是否在合法有效的期限内。一、宁铁仿与仙桃市水产食品加工厂签订的《土地买卖转让合同》是否合法有效。合同性质的认定不能仅凭合同名称而定，而应根据合同当事人所设立权利义务关系进行全面理解和准确判定。宁铁仿与仙桃市水产食品加工厂签订的合同虽名为土地转让合同，但从合同内容上看，双方并未约定土地交付的具体时间、、地点及方式且宁铁仿与仙桃市水产食品加工厂对案涉土地在仙桃市国土资源局挂牌出让是知情的（见合同第三条），双方还约

湖北省汉江中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂96民终608号上诉人（原审被告）：仙桃市御景地产有限公司，住所地：仙桃市仙源大道**。法定代表人：彭爱华，该公司总经理。委托诉讼代理人：彭国林，仙桃市沔洲法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：宁铁仿，男，1965年5月21日出生，汉族，湖北省仙桃市人，个体工商户，住仙桃市。委托诉讼代理人：李启莲，湖北龙田律师事务所律师。上诉人仙桃市御景……