居间合同纠纷 （2015）沪二中民二（民）终字第285号

居间是指居间人在委托人的交易活动中，传递信息、提供机会，促成交易双方达成协议的活动。居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付居间报酬。但是，首先，房地产居间服务内容广泛，除提供房产信息、斡旋交涉、促成买卖双方订立房屋买卖合同之外，还包括协助办理房屋产权过户等诸多后续服务，居间方只有在完成全部服务内容后，才得收取全额佣金。本案中，中原物业仅促成买卖双方签订了《房屋买卖合同》，仅得主张与其提供服务相对应的佣金报酬。其次，根据相关政策规定，对外籍个人在中国境内购房条件的审查有别于一般购房人，中原物业作为专业的房产中介，在明知购房人为外籍人士的情况下，应当负有审查购房人是否具备在中国境内购房资格的责任。虽然在本案中谭元海未能提供充足的证据以证明江某不具备在中国境内的购房资格，然而中原物业亦未能提供证据证明其已尽到相应的审查责任，虽然促成了《房屋买卖合同》的签订，却无法保证该合同是否存在客观上的履行障碍，在提供居间服务的过程中存在明显瑕疵。即使根据《房地产买卖居间协议》约定，《房屋买卖合同》成立即表明中原物业居间成功，然而中原物业提供存在明显瑕疵的居间服务，无权直接要求谭元海支付全额佣金报酬

居间是指居间人在委托人的交易活动中，传递信息、提供机会，促成交易双方达成协议的活动。居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付居间报酬。但是，首先，房地产居间服务内容广泛，除提供房产信息、斡旋交涉、促成买卖双方订立房屋买卖合同之外，还包括协助办理房屋产权过户等诸多后续服务，居间方只有在完成全部服务内容后，才得收取全额佣金。本案中，中原物业仅促成买卖双方签订了《房屋买卖合同》，仅得主张与其提供服务相对应的佣金报酬。其次，根据相关政策规定，对外籍个人在中国境内购房条件的审查有别于一般购房人，中原物业作为专业的房产中介，在明知购房人为外籍人士的情况下，应当负有审查购房人是否具备在中国境内购房资格的

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沪二中民二（民）终字第285号上诉人（原审原告）上海中原物业顾问有限公司。法定代表人陆成。委托代理人谭浩。被上诉人（原审被告）谭元海。委托代理人汪石如，上海汪石如律师事务所律师。委托代理人占庆华，上海汪石如律师事务所律师。上诉人上海中原物业顾问有限公司（以下简称“中原物业”）因居间合同纠纷一案，不服上海市静安区人民法院（2014）静民一（民）初字……