返还原物纠纷 （2014）鄂襄阳中民四初字第00001号

不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明，无权占有不动产的，权利人可以请求返还原物。根据《襄樊市房权证樊城区字第000134**号》房权证和《襄樊国用（2005）第320907022-10号》土地使用权证的记载，以及原告商贸清算组提交的原湖北省襄樊市中级人民法院作出的相关裁判文书和法律文书，可以认定原告对诉争房屋享有权利，原告据此要求被告返还房屋，理由充分，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条之规定，苑文明与原襄樊市纺织品总公司清算组签订的房屋租赁协议，约定租赁期限不明确，应视为不定期租赁，清算组可随时解除合同，但应当在合理期限之前通知承租人苑文明。2006年8月18日，原告通知被告苑文明解除、终止劳动关系，领取职工债权时，要求被告腾退房屋，可视为对被告已发出终止租赁协议的通知，经合理期限后苑文明仍拒不腾退，本院认为自2006年9月3日起，苑文明即丧失对诉争房屋的合法占有权利，故苑文明凭房屋租赁协议主张对诉争房屋的合法占有，本院不予采信。原告要求被告支付诉争房屋被无权占有90个月期间的经济损失，与法有据，本院予以支持。被告苑文明主张原告还欠其27923元债务，因

不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明，无权占有不动产的，权利人可以请求返还原物。根据《襄樊市房权证樊城区字第000134**号》房权证和《襄樊国用（2005）第320907022-10号》土地使用权证的记载，以及原告商贸清算组提交的原湖北省襄樊市中级人民法院作出的相关裁判文书和法律文书，可以认定原告对诉争房屋享有权利，原告据此要求被告返还房屋，理由充分，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条之规定，苑文明与原襄樊市纺织品总公司清算组签订的房屋租赁协议，约定租赁期限不明确，应视为不定期租赁，清算组可随时解除合同，但应当在合理期限之前通知承租人苑文明。2006年8月18日

湖北省襄阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）鄂襄阳中民四初字第00001号原告襄阳市商贸行业破产企业综合清算组（以下简称商贸清算组）。负责人刘朴纯，该清算组组长。委托代理人李秀庭，男。代理权限为特别授权。被告苑文明，男。原告商贸清算组与被告苑文明返还原物纠纷一案，本院于2013年12月23日受理后，依法组成合议庭，于2014年2月27日公开开庭进行了审理。原告商贸清算组的委托代理人李秀庭……