申请执行人执行异议之诉 （2019）沪02民终6860号

金钱债权执行中，买受人对于登记在被执行人名下的房产提出的异议是否成立，需要审查买受人是否符合无过错物权期待权的保护条件，即在人民法院查封前签订合法有效的书面买卖合同并合法占有该房产，已支付全部价款或已按合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院要求交付执行，以及非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，当事人对于顾春江、刘燕与周勤权签订的房屋买卖合同是否合法有效存在争议。严碎光否认该合同的合法性，其理由为成交价为明显不合理的低价，且顾春江和刘燕作为买受人知道该情形。我国合同法规定，因债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。根据此法律规定，债权人可以行使撤销权的要件有以下三个：一、债务人以明显不合理的低价转让财产，而所谓“明显不合理的低价”，按照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(二)》第十九条的规定，转让价格达不到交易时交易地的指导价或者市场交易价百分之七十的，一般可以视为明显不合理的低价；二、债务人的上述行为对债权人造成了损害，且此处的损害是针对全体债权人的利益，并非只是提起诉讼的

金钱债权执行中，买受人对于登记在被执行人名下的房产提出的异议是否成立，需要审查买受人是否符合无过错物权期待权的保护条件，即在人民法院查封前签订合法有效的书面买卖合同并合法占有该房产，已支付全部价款或已按合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院要求交付执行，以及非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，当事人对于顾春江、刘燕与周勤权签订的房屋买卖合同是否合法有效存在争议。严碎光否认该合同的合法性，其理由为成交价为明显不合理的低价，且顾春江和刘燕作为买受人知道该情形。我国合同法规定，因债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2019）沪02民终6860号上诉人(原审原告)：严碎光，男，1977年8月26日生，汉族，户籍地浙江省。委托诉讼代理人：沈叶，上海卿云律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：顾春江，男，1982年9月4日生，汉族，户籍地上海市松江区。被上诉人(原审被告)：刘燕，女，1983年12月12日生，汉族，户籍地安徽省。上列两被上诉人的共同委托诉讼代理人：张艳玲，上……