居间合同纠纷 （2019）粤06民终5675号

本案的争议焦点为：1.《居间费用确认书》的效力问题；2.何明添应否向恒晟中介服务部全额支付居间费及律师费；3.恒晟中介服务部主张的违约金是否过高。关于第一个争议焦点，何明添认为根据《国家计委、建设部关于房地产中介服务收费的通知》，居间费用不能超过购房款的3%，且恒晟中介服务部隐瞒事实，违反如实报告的义务，未将收取卖方180000元居间费的情况告知何明添，欺骗何明添签订了《居间费用确认书》，故《居间费用确认书》无效，一审法院认为根据《中华人民共和国合同法》第五十二条的规定：“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”因法律、行政法规并未规定中介服务费的收取标准，恒晟中介服务部陈述的《国家计委、建设部关于房地产中介服务收费的通知》已于2014年失效且不属于法律、行政法规的范畴，根据意思自治原则，《居间费用确认书》系何明添自愿签署，至于恒晟中介服务部与卖方之间约定的居间费，并不能导致涉案的《居间费用确认书》无效，故一

本案的争议焦点为：1.《居间费用确认书》的效力问题；2.何明添应否向恒晟中介服务部全额支付居间费及律师费；3.恒晟中介服务部主张的违约金是否过高。关于第一个争议焦点，何明添认为根据《国家计委、建设部关于房地产中介服务收费的通知》，居间费用不能超过购房款的3%，且恒晟中介服务部隐瞒事实，违反如实报告的义务，未将收取卖方180000元居间费的情况告知何明添，欺骗何明添签订了《居间费用确认书》，故《居间费用确认书》无效，一审法院认为根据《中华人民共和国合同法》第五十二条的规定：“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤06民终5675号上诉人（原审被告）：何明添，男，1964年11月23日出生，汉族，住广东省佛山市南海区**********，公民身份号码。委托诉讼代理人：吴育华，广东引力律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：顺德区北滘镇东基路恒晟房地产中介服务部，住所地广东省佛山市顺德区，统一社会信用代码。经营者：叶林。委托诉讼代理人：麦永康，广东天道勤律……