商品房销售合同纠纷 （2016）浙08民终1037号

当事人对合同义务未明确约定履行期限的，债权人可以随时要求债务人在合理期限内履行；债务人经催告在合理期限内仍未履行的，应当按照合同约定承担违约责任。具备正常的供电设施是商品房交付的法定条件，也是商品房买卖合同的交易习惯，出卖人负有为交付的商品房接通正式用电的义务。本案中，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方应当按照合同的约定确定各自的权利义务。合同第九条第一款第三项约定，出卖人应当在2011年9月30日前将具备用水、用电、道路、排污（含临时用水、用电）等具备商品房正常使用的基本条件的商品房交付买受人使用。原告在订立合同时应知被告交付的商品房在一定期限内可能存在不具备正式用电的瑕疵，其以涉讼商品房不具备正式用电为由要求被告自约定的交付期限的第二日起承担逾期交付商品房的违约责任，法院不予支持。但双方在合同中未明确约定被告为涉讼商品房接通正式用电的期限，故原告可随时要求被告在合理期限内履行该项义务，被告经催告后仍未履行的，应当按照合同约定承担违约责任。因原告未能提供证据证明其在起诉前已催告过被告履行为涉讼商品房接通正式用电的义务，故其于2016年7月2

当事人对合同义务未明确约定履行期限的，债权人可以随时要求债务人在合理期限内履行；债务人经催告在合理期限内仍未履行的，应当按照合同约定承担违约责任。具备正常的供电设施是商品房交付的法定条件，也是商品房买卖合同的交易习惯，出卖人负有为交付的商品房接通正式用电的义务。本案中，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方应当按照合同的约定确定各自的权利义务。合同第九条第一款第三项约定，出卖人应当在2011年9月30日前将具备用水、用电、道路、排污（含临时用水、用电）等具备商品房正常使用的基本条件的商品房交付买受人使用。原告在订立合同时应知被告交付的商品房在一定期限内可

浙江省衢州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）浙08民终1037号上诉人（原审原告）：计璐，男，1967年7月25日出生，汉族，住浙江省衢州市柯城区。上诉人（原审原告）：黄轰，女，1969年9月1日出生，汉族，住浙江省衢州市柯城区。两上诉人的共同委托诉讼代理人：陈惠平，浙ＸＸ风律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：衢州市龙凤房地产开发有限公司。组织机构代码75303419-2，住所地：浙江……