物业服务合同纠纷 （2019）鲁0102民初7764号
裁判要旨
本案系物业服务合同纠纷，绿城物业济南分公司提交的前期物业管理服务协议、临时管理规约有被告张玉红的签字并捺印，应认定为双方真实意思表示，不违反法律、行政法规禁止性规定，本院依法予以采信。 张玉红与绿城物业济南分公司的前期物业服务协议真实有效。 绿城物业济南分公司履行了合同义务，对小区进行了管理，张玉红作为业主享受了物业公司提供的服务，依约应该交纳相应的物业服务费。 绿城物业济南分公司要求张玉红支付自2017年1月1日起至2019年6月30日止的物业服务费18593元（物业费计算方式：221.34平方米×2.8元/平方米×30个月），本院予以支持。 关于违约金问题，本院认为，鉴于绿城物业济南分公司提供的物业服务存在的一定瑕疵，是造成张玉红未及时交纳物业服务费的主要原因，对此，绿城物业济南分公司也负有一定责任，故对其主张的违约金本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告张玉红于本判决生效之日起十日内支付原告绿城物业服务集团有限公司济南分公司2017年1月1日至2019年6
摘要
绿城物业服务集团有限公司济南分公司与张玉红物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
济南市历下区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0102民初7764号原告:绿城物业服务集团有限公司济南分公司，住所地济南市。 法定代表人：刘常宝，经理。 委托诉讼代理人：李忠建，山东龙奥律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吴桐，山东龙奥律师事务所律师。 被告:张玉红，女，1965年2月5日出生，汉族，住济南市委托诉讼代理人：王巧莲，北京大成（济南）律师事务所律师。 原告绿城物业服务集团有限公司……