返还原物纠纷 （2016）陕01民终4161号

根据《中华人民共和国物权法》第十七条之规定，不动产权利证书是权利人享有该不动产物权的证明。本案中，吴福辉已经依法取得了位于西安市碑林区文艺南路18号2栋1单元12301室房屋的产权，王志飞无证据证明吴福辉取得该房屋产权违法。故吴福辉为涉案房屋的所有权人，依法对该房屋享有占有、使用及收益的权利。王志飞占有房屋拒不腾交侵犯了吴福辉的合法权益，现吴福辉要求王志飞腾房，符合法律规定，依法应予支持。王志飞未及时交房，导致吴福辉在外租房，给吴福辉造成经济损失，现吴福辉请求王志飞支付房屋租赁费一节，因现有证据只能证明吴福辉2015年10月29日签订租房合同，2015年11月1日开始租房及每月租赁费1500元的事实，对吴福辉要求王志飞支付2015年11月至实际交房之日止的房屋租赁费，依法应予支持。2014年9月至2015年10月的租房情况，吴福辉未提供相应的证据予以证实，故吴福辉要求王志飞支付2014年9月至2015年10月房屋租赁费的请求，不予支持。吴福辉要求王志飞清结物业费及水电费的请求，因该项费用并未实际发生，本案不予涉及，可待发生后另行解决。王志飞辩称吴福辉应支付其260000元购房款后再腾交

根据《中华人民共和国物权法》第十七条之规定，不动产权利证书是权利人享有该不动产物权的证明。本案中，吴福辉已经依法取得了位于西安市碑林区文艺南路18号2栋1单元12301室房屋的产权，王志飞无证据证明吴福辉取得该房屋产权违法。故吴福辉为涉案房屋的所有权人，依法对该房屋享有占有、使用及收益的权利。王志飞占有房屋拒不腾交侵犯了吴福辉的合法权益，现吴福辉要求王志飞腾房，符合法律规定，依法应予支持。王志飞未及时交房，导致吴福辉在外租房，给吴福辉造成经济损失，现吴福辉请求王志飞支付房屋租赁费一节，因现有证据只能证明吴福辉2015年10月29日签订租房合同，2015年11月1日开始租房及每月租赁费1500元

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）陕01民终4161号上诉人（原审被告）王志飞。委托代理人何冠生。被上诉人（原审原告）吴福辉。委托代理人鹿小光，陕西连邦律师事务所律师。上诉人王志飞因与被上诉人吴福辉返还原物纠纷一案，不服西安市碑林区人民法院（2015）碑民初字第05201号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，审理了本案。本案现已审理终结。吴福辉向原审法院诉称，2014……