排除妨害纠纷 （2016）皖11民终1494号

民法上所称的物包括不动产和动产，物权是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。本案涉及的是不动产的争议，我国实行的是不动产登记制度，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生法律效力；未经登记的，不发生效力。本案中，上诉人明光市利民液化气有限责任公司购买了由安徽省蚌埠市东市区人民法院拍卖的原属于皖东三宝有限公司所有的位于安徽省明光市桥头镇西徐村东港队104国道东侧6.54亩土地使用权及该土地上36间房屋所有权，但只有36件房屋变更登记在明光市利民液化气有限责任公司名下。关于涉案6.54亩土地，蚌埠市东市区人民法院于1996年12月向明光市土地管理局发出协助执行通知书，但一直未办理土地变更登记手续，该宗土地并没有实际登记在明光市利民液化气有限公司名下，不能证明该公司对涉案土地享有使用权。根据《中华人民共和国土地管理法》第十二条规定：依法改变土地权属和用途的，应当办理土地变更登记手续。本案中涉案的土地应经过合法的变更、转让等程序，才能确定土地的实际使用权人。基于土地的权利人处于不确定状态，上诉人明光市利民液化气有限责任公司应在取得土地使用权

民法上所称的物包括不动产和动产，物权是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。本案涉及的是不动产的争议，我国实行的是不动产登记制度，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生法律效力；未经登记的，不发生效力。本案中，上诉人明光市利民液化气有限责任公司购买了由安徽省蚌埠市东市区人民法院拍卖的原属于皖东三宝有限公司所有的位于安徽省明光市桥头镇西徐村东港队104国道东侧6.54亩土地使用权及该土地上36间房屋所有权，但只有36件房屋变更登记在明光市利民液化气有限责任公司名下。关于涉案6.54亩土地，蚌埠市东市区人民法院于1996年12月向明光市土地管

安徽省滁州市中级人民法院民 事 裁 定 书(2016)皖11民终1494号上诉人：明光市利民液化气有限责任公司，住所地安徽省明光市车站路。上诉人明光市利民液化气有限责任公司因排除妨害纠纷一案，不服安徽省明光市人民法院2016年6月16日作出的(2016)皖1182民初2118号民事裁定，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭进行了审理，本案现已审理终结。原审法院裁定认为，明光市利民液化气有限责任公司购……