商品房预售合同纠纷 （2018）吉02民终818号
裁判要旨
王立福与怡恒伟业公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，未有违反法律法规的强制性规定，依法应受法律保护，双方均应按合同的约定全面履行各自合同义务。关于怡恒伟业公司抗���王立福转卖案涉房屋，已非适格主体，本案中，王立福要求怡恒伟业公司承担违反合同约定的相应违约责任，是依据双方所签订的《商品房买卖合同》主张其权利，王立福虽将房屋卖给案外人，但不影响其作为案涉合同相对人向另一方即怡恒伟业公司主张合同权利、义务，故本院对怡恒伟业公司的上述抗辩不予采信。关于怡恒伟业公司是否违约，合同签订后，王立福已按约履行了付款义务，但由于怡恒伟业公司拖欠部分土地出让金，致使王立福至今未能取得土地证，怡恒伟业公司已构成违约，依法应当承担违约责任。庭审中王立福虽未能举证证实怡恒伟业公司完成土地出让金缴纳事宜的具体时间是否超过合同约定期限，但一审法院审理的本案同类案件的多份已生效判决中均已认定怡恒伟业公司未能在合同约定期限内全部缴纳土地出让金，致使买受方不能如期办理权属证书的事实，故对该部分事实，予以确认。关于诉讼时效，怡恒伟业公司抗辩王立福要求其给付违约金的诉讼请求已过诉讼时效。法院认为，怡恒伟业
摘要
吉林市怡恒伟业房地产开发有限公司与被上诉人王立福商品房预售合同纠纷一案二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
吉林省吉林市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）吉02民终818号上诉人（原审被告）：吉林市怡恒伟业房地产开发有限公司，住所地吉林市丰满区宜山路88号创业服务大厦509A-6室。法定代表人：张贵清，该公司执行董事长。委托诉讼代理人：ＸＸ刚，男，该公司法律顾问。被上诉人（原审原告）：王立福，住吉林市。委托诉讼代理人：周光伟，吉林佰助律师事务所律师。上诉人吉林市怡恒伟业房地产开发有限公司(以下简……