商品房销售合同纠纷 （2021）苏08民终3089号

本案的争议焦点为：原告是否有权解除《商品房买卖合同》。结合《商品房买卖合同》、《申请报告》，可以认定涉案房屋系原告用于冲抵欠被告二建淮安分公司人防设计费用、被告开发区防空办公室平战转换预案费用，原、被告之间并无真实的商品房销售合同关系。涉案房屋至今尚未办理物权转移登记，尚未发生物权转移的效力，《商品房买卖合同》尚未履行完毕。法院在受理顺壤公司的破产申请后，如不解除以物抵债协议，继续履行的法律后果为使一般债权人的债权得到清偿，对其他债权人不公，有违《中华人民共和国企业破产法》公平清偿债务，避免个别清偿的精神。故顺壤公司管理人有权行使解除权，解除原、被告签订的商品房买卖合同，原告已向两被告发出解除合同通知书，《商品房买卖合同》已经解除，故原告要求两被告协助办理青春雅轩小区03号楼404室房屋网签合同注销手续，于法有据,本院予以支持。关于债权人对顺壤公司享有的债权，其可依据原基础债权债务关系向顺壤公司的破产管理人申报债权。综上，根据《中华人民共和国企业破产法》第十六条、第三十条的规定，判决：被告江苏省第二建筑设计研究院有限责任公司淮安分公司、淮安经济技术开发区人民防空办公室于判决发生法律效力

本案的争议焦点为：原告是否有权解除《商品房买卖合同》。结合《商品房买卖合同》、《申请报告》，可以认定涉案房屋系原告用于冲抵欠被告二建淮安分公司人防设计费用、被告开发区防空办公室平战转换预案费用，原、被告之间并无真实的商品房销售合同关系。涉案房屋至今尚未办理物权转移登记，尚未发生物权转移的效力，《商品房买卖合同》尚未履行完毕。法院在受理顺壤公司的破产申请后，如不解除以物抵债协议，继续履行的法律后果为使一般债权人的债权得到清偿，对其他债权人不公，有违《中华人民共和国企业破产法》公平清偿债务，避免个别清偿的精神。故顺壤公司管理人有权行使解除权，解除原、被告签订的商品房买卖合同，原告已向两被告发出解除

江苏省淮安市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)苏08民终3089号上诉人（原审被告）：淮安经济技术开发区人民防空办公室，住所地淮安经济技术开发区管委会15楼。负责人：李敏，系人防办主任。委托诉讼代理人：唐晓东，江苏群汇知缘律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：淮安顺壤房地产开发有限公司，住所地淮安经济技术开发区海口路9号。诉讼代表人：江苏天帆律师事务所，该公司破产管理人。委托诉讼代理人：王……